1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 소재 "운암대교" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북서측 인근으로 749번지방도가 통과하며, 지방도변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사를 이루는 토지이고, "단독주택(펜션)건물부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역
(2023-12-01)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지
관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강
수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건
① 본 토지상에는 정원수 목적의 다수의 수목과 석축이 소재하여 토지와 일체로 거래되는 관행을
고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
② 본 토지상에는 "실외수영장(천막지붕 포함)"이 소재하여 제시외 구축물 기호(ㅂ)으로 감정평가하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
1)건물의 구조
기호(1-가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 목재 등 인테리어 등 마감.
창호 : 새시창.
2)이용상태
기호(1-가)건물은 "펜션"으로 이용후 기준시점 현재 공실상태임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비, 태양광전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
기호(2)토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅁ)과 제시외 구축물 기호(ㅂ)이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호(1-가)건물 내부에는 "실내수영장"이 소재하고, 기호(1-가)건물과의 일체성 및 효용성
등을 고려하여 기호(1-가)건물에 포함하여 감정평가하였음.