1)위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남서측 인근에 위치함.

2) 주위환경
인근 일대는 다가구주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조
가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물중 1층 106호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
바닥: 장판지, 타일 등,
창호: 하이새시 등임.
4)이용상태
연립주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 연립주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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