감정가	24,397,100 원
최저가	(24%) 5,856,000 원
보증금	(20%) 1,171,200 원
청구액	10,000,000 원

경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 481

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경31158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,681.00㎡(811.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~84일	2024-06-03	배당요구종기일
~371일	2025-03-17	100%	24,397,100	유찰
~399일	2025-04-14	70%	17,077,000	유찰
~434일	2025-05-19	49%	11,953,000	유찰
~462일	2025-06-16	34%	8,367,000	매각
~469일	2025-06-23	매각불허가
~525일	2025-08-18	34%	8,367,000	유찰
~553일	2025-09-15	24%	5,856,000	매각
낙찰가 6,150,000 (25%)
~592일	2025-10-24	미납
~644일	2025-12-15	24%	5,856,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영암리 481	전	2681 ㎡ (811.00평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 장기면 영암리 "수룡포마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로 휴경지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 '전'이지만 자연림과 어우러져 경계를 확인하기 어려운 '묵전'임 본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월12일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월4일	근저당권 이OO	10,000,000	소멸기준
3	2024년3월12일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 '전'이지만 자연림과 어우러져 경계를 확인하기 어려운 '묵전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	105,383,269원 33,264,824원	28% 4.3회
6개월	37건	184,126,448원 85,908,441원	45% 3.1회
12개월	68건	207,030,572원 94,332,243원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구