1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "국제금융센터,부산은행역(부산2호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근은 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(국제금융센터,부산은행역)이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 세로(불)에 접하고 있으나, 현황은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(한얼고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
- 기호(1) 토지 및 인접지(671-6번지, 547-21번지) 상에 제시외건물(2층 주택 및 부속시설(담장, 창고, 화장실 등))이 소재하고 있으며 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.

- 기호(1) 토지 상에 소재하는 제시외 건물은 귀 원과 협의하여 평가대상에서 제외하였으며, 해당 건물의 경계, 면적, 소유관계 등에 관하여는 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

기 타 : 없 음.