1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구의료원" 북동측에 위치하는 "통칭 퀸스로드 제비
이동 2층 204호 외 2개호"의 구분상가로서, 부근 일대는 중소규모의 공장, 아파트, 공원 및
상점 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 대중교통시설이 소재하므로 전반적인 교통사정은 무난
시됨.
3)건물의 구조
본건1-3 일반철골조 샌드위치 판넬지붕 3층건 중 제2층 204호, 제1층 104호, 제3층 304호 단
위상가로서,
- 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 사이딩 판넬 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 및 타일 마감 등.
- 바닥 : 타일 마감 등.
- 창호 : 알루미늄 샷시 및 복층 강화유리임.
4)이용상태
본건1 : 의류매장, 카페
본건2 : 카페
본건3 : 사무실로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨 설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하며 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약10미터, 서측으로 폭 약8미터, 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접
함.
8)토지이용계획 및 제한상태
*1136-168 : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 소로3류(폭 8m 미
만)(2015-10-30)(접합)[이하공란], 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일
반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>[이하공란].
*1136-163 : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-10-30)[이하공란], 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발
에 관한 법률>[이하공란].
9)공부와의 차이
ㅡ
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠본건4,5 자동차관련시설 및 주차장 건물(정홍석 지분) 및 토지(정홍석 지분)은 탐문 조사
에 의하면 근린생활시설(소매점)과 거래시 상가에 포함되어 거래되는 것이 관행인 것으로
별도로 평가하지 않고 본건1-3에 포함하여 평가하였음.
㉡본건4,5는 공유물로서‘정홍석’지분만의 평가이므로 지분의 위치가 확정되지 않아 공유토
지 및 건물 전체를 기준으로 지분비율 등을 고려하여 토지, 건물을 일체로한 거래사례비교
법으로 감정평가하였음.