1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 북면 화천리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 삼각형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 본건이 도로로 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :

- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.

- 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"인 바, 이를 감안하여
평가하였음.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 북면 화천리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건물 내 층 1층 101호외 4개호로서,
외벽 : 외장석재 및 복합판넬 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
본건 기호 (2)-(6) 구분건물은 제2종근린생활시설로 이용 중임.
5)설비내역
제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. (다만, 승강기는 작동가능 여부
불분명한 상태임)
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서,
제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 :
- 본건 기호 (3) 구분건물은 2015.05.07.일 증축된 호로서, 기준시점 현재 소유권 대지권이
미등기된 상태인 바, 대지권을 제외한 구분건물만의 가격을 평가하였으니, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 및 (3) 구분건물은 공부상 별 개의 호로 등재되어 있으나, 기준시점 현재
벽체 구분없이 일체로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 평가 대상인 미창타워는 기호 (2) 구분건물 내 천정 파손 및 곰팡이가 발견되는 등,
전반적인 관리상태가 불량한 것으로 파악되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.