①401호 전입세대확인서 내역에는 세대주 2명이 등재되어 있고, 501호는 전입세대확인서에 세대주가 등재되어 있지 않음. ②
현황은 401호와 501호 문패로 표시된 출입문이 별도로 있으며, 각 호수 표시되어 있음. ③현황 501호 점유자는 소유자와 보증
금 5,000만 원, 차임 30만 원으로 임대차계약하여 거주하고 있다고 진술함. ④현황 501호 거주 임대차계약서는 임대할 부분
401의 일부, 면접 약 25.92평방미터로 기재되어 있고, 건축물대장 현황에 4층 62.88평방미터, 4층 25.92.평방미터 각 구분 기재
되어 있음. ⑤현황 501호 내부 구조는 거실겸 주방 양옆에 좌우로 각 방 1개씩, 2개가 있는 형태임(①②③④⑤ 각 현황조사서
참조)
①501호는 401호의 위층(해당 건물 옥상부분)에 별도로 존재하는 독립된 건축물로서, 건축물대장 및 등기사항전부증명서-집합
건물상에 등재되지 않은 불법건축물(제시외건물)임을 확인하였으며, 401호의 일부분에 501호가 존재하는 상황은 아님. ②해당
501호의 임대차계약은 담보설정계약 이후인 2023.09.07.이며, 담보물 설정을 위한 담보평가 당시(2022.08.02.)에도 불법건축물
로서 담보평가물건의 목록에서 빠져있음을 확인함. ③해당 501호는 401호의 종물 및 부합물로서 역할을 하고 있지 않으며 401
호와 별도로 독립된 불법 건축물이므로 소유권자의 명확한 확인이 어려운 상황이고, 의뢰목록 및 공부상에도 목록이 존재하지
않으므로 구분건물의 성격 및 감정평가목적을 고려했을 때 501호의 감정평가에는 어려움이 있으며, 401호의 감정평가액 안에
도 501호에 관한 금액이 포함되어 있는 것은 아님(①②③감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다