1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔
상엽용빌딩, 단독주택단지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대
중교통 이용의 편의성 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 3층 320호로서,
외벽 : 석재 등 마감,
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5)설비내역
급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북동측으로 대로1류 및 남서측으로 중로3류와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(동탄2지구)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-150)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택
지개발촉진법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 06월 15일자로 수원지방법원의 임차권등기명령으로
2023년 07월 12일자에 주택임차권이 설정되어 있음.

2) 본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰 및
평가선례, 주민 탐문 등의 방법으로 조사하였는 바, 경매 입찰시 참고 바람.