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17690
토지(답)
창원지방법원
 감정가411,939,000 원
 최저가(51%) 210,912,800 원
 보증금(10%) 21,091,280 원
 청구액295,337,676 원
경상남도 김해시 진례면 담안리 446-2
사건번호 2024타경1848
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.06.24(화) 10:00    
토지면적1,881.00㎡(569.00 평)
건물면적
채무/소유자주OO / 주OO
채권자진OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-03-15 경매접수
~11일 
 2024-03-26 경매개시결정
~108일 
 2024-07-01 배당요구종기일
~361일 
 2025-03-11 100%
411,939,000
 유찰
~396일 
 2025-04-15 80%
329,551,200
 유찰
~431일 
 2025-05-20 64%
263,641,000
 유찰
~466일 
 2025-06-24 51%
210,912,800
 유찰
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 담안리 446-2 답 1881 ㎡
(569.00평)
1) 위치/농림지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는
공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 완경사 지세의 부정형 토지로서, "답"입니다.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 로폭 3미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호
구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.

7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

닫기
참고
사항		 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
본건 토지는 현 `답`으로 이용중임.


국토부실거래가 경상남도 김해시 진례면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.15대계획관리-552,300
25.06.11답제2종일반주거8m미만13536
25.06.04답개발제한구역-43370
25.06.02답자연녹지-257514,700
25.05.26답제2종일반주거-46335,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년12월13일
소유권
주OO
소멸
2 2016년12월13일
근저당권
진OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2019년2월19일
근저당권
진OOOO
72,000,000 소멸
4 2020년10월21일
근저당권
진OOOO
36,000,000 소멸
5 2024년1월15일
가압류
삼OOOO
5,197,623 소멸
6 2024년1월17일
가압류
롯OOOO
8,353,519 소멸
7 2024년2월8일
가압류
농OOOO
9,529,975 소멸
8 2024년2월14일
가압류
경OOOO
47,000,000 소멸
9 2024년3월6일
가압류
진OOOO
30,760,044 소멸
10 2024년3월8일
압류
국OOOO
소멸
11 2024년3월26일
임의경매
진OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 22건 358,231,700원
146,293,218원		 43%
4.3회
6개월 45건 367,526,616원
167,967,567원		 44%
4.4회
12개월 74건 372,839,802원
186,348,941원		 47%
4.4회


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