1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 제3층 제301호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 새시창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-11-24), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023
-12-29)(둔산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9)공부와의 차이
대상물건이 소재하는 건물의 공부상 명칭은 ＂제나동＂이나, 현장조사 시 대상물건이 소재
하는 건물을 포함하여 인근의 수개동이 단지를 이루어 ＂무궁화＂로 불리고 있으며, 대상
물건이 소재하는 건물에는 ＂109＂로 표시되어 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.

2) 대상물건의 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있으나, 토지의 등기사항전부증명서상
별도등기가 없음.