1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 통칭 "민락2지구상업지역" 내 근린생활시설, 공동주택 및 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 1층으로서, (사용승인 2017.09.08.)

외벽 : 석재판넬 및 복합판넬 붙임 마감 등
내벽 : 내부 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
현황 상업용(카페)으로 이용중임. (상호면 "MAN IN CAFE"로 목측됨)
5)설비내역
건물 내 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 목측됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "상업용" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 4차선 포장도로에 각각 접하며, 본건 북츠으로 폭 약 10미터 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계자 부재 및 폐문 등으로 임대관계 미상임.

- 본건의 출입문 부분(서측)은 인접 도로와 등고평탄하나, 내부의 일부(동측)는 지하주차장 출입구의 상단부에 위치하여 인접도로와 단차가 있는 구조이며, 내부 단차로 인해 내부 계단을 통해 연결된 평면방식으로, 후첨 내부구조도에 이를 개략적으로 표시하였으나, 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 유의하시기 바람.

- 본건은 과거 위층(2층)과 일체로 영업을 한 것으로 탐문되고, 현장조사시 2층 부분은 공실인 상태이며, 본건(101호)과 2층 사이에 내부계단이 있고, 내부계단 하단부에 문이 닫혀있는 상태로 목측되는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.

- 본건에 인접한 외부 테라스 부분은 지하주차장 입구 상단 구조물 위에 데크를 설치하여 영업장으로 이용하였던 것으로 관찰되나, 관리사무소 탐문시 해당 부분은 공용부분이라고 청취되는 등, 테라스 부분은 평가에서 제외하였으므로, 관련업무시 참고하시기 바람.