감정가	1,792,095,300 원
최저가	(34%) 614,689,000 원
보증금	(10%) 61,468,900 원
청구액	975,757,204 원

제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2680

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사건번호	2024타경11407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	11,047.00㎡(3,341.72 평)
건물면적	77.38㎡(23.41 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	동OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~92일	2025-01-14	배당요구종기일
~148일	2025-03-11	100%	1,792,095,300	유찰
~183일	2025-04-15	70%	1,254,467,000	유찰
~225일	2025-05-27	49%	878,127,000	유찰
~267일	2025-07-08	34%	614,689,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	종달리 2680	전	971 ㎡ (293.73평)
	종달리 2866	전	3944 ㎡ (1,193.06평)
	종달리 2869	전	2959 ㎡ (895.10평)
	종달리 2874	전	3173 ㎡ (959.83평)
건물	종달리 2680	단층 창고시설	77.38 ㎡ (23.41평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달교차로" 서측 인근에 위치하며, 일대는 대부분 농경지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전입니다. 4)인접 도로상태 연접한 토지로 기호(1,5) 남동측으로 폭 약 4m의 시멘트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 (2) 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈 등. 바닥: 시멘트몰탈 등. 창호: 샷시창 등. 2)이용상태 창고입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출요함 - 소재지1(종달리 2680) 전(경작지임) - 소재지2(종달서길 44) 제시 건물 블록조 스레트지붕 단층 창고시설 77.38㎡ 등이 소재함 - 소재지3(종달리 2866) 전(경작지이고 일부 지상은 휴경상태임) - 소재지4(종달리 2869) 전(경작지임) - 소재지5(종달리 2874) 전(경작지임) 위 소재지1, 3, 5(일부분) 토지는 경계구분없이 일단의 형태임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 신OO		소멸
2	2022년1월4일	근저당권 동OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2022년1월4일	지상권 동OOOO		소멸
4	2022년4월28일	가등기 박OO		소멸
5	2024년10월16일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 신OO		소멸
2	2022년1월4일	근저당권 동OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2022년4월28일	가등기 박OO		소멸
4	2024년10월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.04. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 별지 목록 1,3,4,5: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	451,703,238원 184,738,220원	42% 2.9회
6개월	54건	613,820,148원 277,990,271원	43% 2.9회
12개월	135건	623,359,730원 325,103,390원	47% 2.8회

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