감정가	32,068,900 원
최저가	(34%) 11,000,000 원
보증금	(10%) 1,100,000 원
청구액	14,300,190 원

전북특별자치도 정읍시 옹동면 산성리 771

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사건번호	2024타경1980
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	1,679.00㎡(507.90 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	황OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~97일	2024-11-06	배당요구종기일
~221일	2025-03-10	100%	32,068,900	유찰
~256일	2025-04-14	70%	22,448,000	유찰
~298일	2025-05-26	49%	15,714,000	유찰
~347일	2025-07-14	34%	11,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산성리 771	전	1679 ㎡ (507.90평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 산성리 소재 "삼리마을" 북측 근거리에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 농기계 등의 출입이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형완경사지로 "전 및 묘지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 시멘트포장의 세로(불) 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역). 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 20여기가 소재하는바 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 "전"이나 현황은 "전 및 묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음_2024.09.04.자 옹동면 사실조회회신서에 의함) 2. 공부상 지목 '전'이나 현황 '전 및 묘지'임 3. 토지 지상 수기의 분묘가 소재하며, 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 현황 : 현, 묵전이며 본건 지상에 분묘로 보이는 봉분이 수기 소재하나, 봉분의 높이가 낮아 분묘인지 가묘인지 불확실함.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 옹동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	답	보전관리	12m미만	1307	4,000
25.05.31	전	생산관리	-	506	500
25.05.14	전	보전관리	-	155	260
25.05.14	전	보전관리	-	442	740
25.05.13	대	계획관리	8m미만	294	3,200
25.05.13	전	계획관리	8m미만	1266	2,300
25.05.13	답	농림	-	4043	8,561
25.05.13	답	농림	-	2793	5,915
25.05.13	답	농림	-	40	406
25.05.12	답	생산관리	8m미만	221	670
25.04.23	답	생산관리	-	1665	683
25.04.23	구거	생산관리	8m미만	171	71
25.04.23	답	생산관리	-	598	246
25.04.22	대	계획관리	8m미만	37	130
25.04.18	답	계획관리	-	11	8
25.04.18	잡종지	계획관리	-	1922	1,170
25.04.18	답	계획관리	-	34	22
25.04.16	답	농림	-	1395	2,300
25.04.16	답	보전관리	-	2060	3,700
25.04.02	임야	농림	-	20926	2,580
25.04.02	임야	농림	-	20926	2,580
25.04.02	임야	농림	8m미만	4165	420
25.02.25	창고용지	농림	-	744	2,180
25.02.20	대	계획관리	8m미만	195	566
25.02.07	전	생산관리	8m미만	3372	7,700
25.02.06	전	계획관리	8m미만	7912	17,950
25.01.31	전	생산관리	8m미만	823	1,000
25.01.31	답	농림	8m미만	1364.3	2,891
25.01.31	답	농림	8m미만	1890.5	4,004
25.01.20	제방	농림	-	287	689
25.01.20	제방	농림	-	57	137
25.01.20	제방	농림	-	30	72
25.01.20	목장용지	농림	8m미만	17	41
25.01.20	구거	농림	-	27	65
25.01.20	목장용지	농림	8m미만	99	238
25.01.20	목장용지	농림	8m미만	160	384
25.01.20	도로	농림	-	87	209
25.01.20	임야	농림	-	185	444
25.01.20	목장용지	농림	8m미만	179	430
25.01.20	목장용지	농림	8m미만	20	48
25.01.20	임야	농림	8m미만	710	1,704
25.01.08	답	농림	8m미만	4612	5,000
25.01.08	임야	농림	-	133091	24,000
25.01.08	임야	계획관리	8m미만	44926	8,000
25.01.07	답	농림	8m미만	3171.8	7,150
25.01.07	대	계획관리	8m미만	235	148
25.01.04	전	계획관리	8m미만	311	500
25.01.03	답	농림	8m미만	1029.5	1,800
24.12.30	답	생산관리	8m미만	2880	3,484
24.12.16	도로	생산관리	-	18	34
24.12.16	전	생산관리	-	76	144
24.12.12	대	계획관리	8m미만	542	1,000
24.12.09	도로	계획관리	8m미만	104	198
24.11.29	전	생산관리	8m미만	799	1,230
24.11.28	전	계획관리	-	637	200
24.11.28	대	계획관리	8m미만	377	400
24.11.28	대	계획관리	8m미만	300	400
24.11.21	답	농림	8m미만	1462	3,300
24.10.29	답	농림	8m미만	3996	13,299
24.10.29	답	농림	8m미만	3442	11,451
24.10.28	답	생산관리	-	1115	1,700	지분
24.10.24	답	농림	8m미만	2000	5,445
24.10.23	전	계획관리	-	893	1,080
24.10.23	답	농림	8m미만	4016	10,800
24.10.17	대	계획관리	8m미만	1128	3,410
24.10.15	답	농림	8m미만	5733	10,000
24.10.14	전	농림	8m미만	250	640
24.10.14	전	농림	8m미만	377	860
24.10.14	전	농림	-	1033	2,300
24.10.14	대	계획관리	8m미만	407	2,500
24.10.08	전	생산관리	8m미만	2205	7,700
24.10.02	도로	생산관리	8m미만	40	50
24.10.02	답	생산관리	8m미만	304	350
24.10.02	도로	생산관리	8m미만	99	120
24.09.30	도로	생산관리	-	126	202
24.09.30	도로	생산관리	-	206	330
24.09.24	답	생산관리	8m미만	1147	700	지분
24.09.04	답	생산관리	-	4291	8,500
24.08.26	창고용지	농림	-	1638	4,117
24.08.26	창고용지	농림	8m미만	550	1,383
24.08.16	잡종지	생산관리	8m미만	1375	2,200
24.08.08	임야	보전관리	8m미만	104628	7,500
24.08.02	대	계획관리	8m미만	337	1,300
24.08.02	답	생산관리	8m미만	3007	3,200
24.07.31	임야	농림	-	8529	12,803
24.07.24	전	계획관리	8m미만	311	500
24.07.24	대	계획관리	8m미만	384	1,800
24.07.16	답	농림	-	253	345
24.07.11	대	계획관리	8m미만	555	1,000
24.07.04	전	생산관리	8m미만	750	1,500
24.07.04	전	보전관리	8m미만	1025	1,000
24.06.17	전	계획관리	8m미만	73	360
24.06.12	하천	계획관리	-	1002	75
24.06.03	대	계획관리	8m미만	258	500
24.05.28	전	생산관리	8m미만	244	250
24.05.28	답	농림	8m미만	440	1,793
24.05.28	답	농림	8m미만	3226	13,187
24.05.22	답	농림	8m미만	1666	4,900
24.05.22	답	농림	8m미만	1640	4,900
24.05.17	대	계획관리	8m미만	403	1,300
24.05.08	대	계획관리	8m미만	198	650
24.05.08	답	농림	8m미만	4020	11,000
24.04.29	답	생산관리	8m미만	3273	10,154
24.04.29	답	생산관리	8m미만	545	1,691
24.04.29	답	생산관리	8m미만	1339	4,154
24.04.26	답	농림	8m미만	4404	14,841
24.04.26	답	농림	8m미만	3195.5	10,353
24.04.26	답	농림	8m미만	2290.7	7,422
24.04.21	대	계획관리	8m미만	165	1,000
24.04.19	답	생산관리	8m미만	126	300
24.04.19	답	생산관리	8m미만	2894	7,000
24.04.18	답	보전관리	8m미만	2258	3,415
24.04.18	전	보전관리	8m미만	2607	4,734
24.04.18	전	보전관리	-	314	380
24.04.18	전	보전관리	-	692	1,254
24.04.12	대	계획관리	8m미만	238	400
24.04.12	전	계획관리	8m미만	152	400
24.04.11	전	보전관리	8m미만	800	700
24.04.11	대	계획관리	8m미만	532	2,300
24.04.09	전	생산관리	8m미만	628	1,880
24.04.09	답	생산관리	8m미만	1339	4,182
24.04.09	전	생산관리	8m미만	301	938
24.04.08	답	계획관리	-	1220	1,845
24.04.05	전	생산관리	8m미만	1572	4,248	지분
24.04.01	대	계획관리	8m미만	36	100
24.04.01	답	생산관리	8m미만	545	2,008
24.04.01	답	생산관리	8m미만	3273	12,059
24.03.20	답	농림	8m미만	4160	12,000
24.03.19	답	농림	8m미만	2500	8,250
24.03.13	전	계획관리	-	241	2,300
24.03.08	전	생산관리	8m미만	891	800
24.03.08	답	생산관리	8m미만	1891	1,600
24.03.08	답	생산관리	8m미만	1372	1,200
24.03.07	답	농림	8m미만	2385	6,440
24.03.06	답	생산관리	8m미만	2820	3,839
24.03.06	답	생산관리	8m미만	1038	1,415
24.02.29	전	계획관리	-	7589	5,500
24.02.29	전	계획관리	-	1408	1,500
24.02.28	전	생산관리	-	413	400
24.02.28	전	생산관리	-	1147	1,100
24.02.28	전	생산관리	-	1187	1,200
24.02.28	전	생산관리	-	1312	1,300
24.02.28	답	생산관리	-	4356	3,000
24.02.28	전	생산관리	-	1327	950
24.02.28	전	생산관리	-	746	500
24.02.23	도로	보전관리	8m미만	63	41
24.02.23	전	계획관리	8m미만	1514	3,909
24.02.23	도로	보전관리	8m미만	76	50
24.02.15	답	농림	8m미만	3170	10,000
24.02.14	답	농림	8m미만	2592	8,200
24.02.13	임야	농림	8m미만	1587	550
24.02.06	답	농림	8m미만	1600	2,900
24.01.31	전	생산관리	-	830	879
24.01.29	답	농림	8m미만	2,000	2,800
24.01.26	답	생산관리	-	1,339	4,182
24.01.26	전	생산관리	-	628	1,880
24.01.26	전	생산관리	-	301	938
24.01.25	잡종지	생산관리	8m미만	1,027	1,070
24.01.25	잡종지	생산관리	8m미만	33	30
24.01.16	답	농림	8m미만	2,423	7,117
24.01.16	답	농림	8m미만	1,696	4,983
24.01.13	답	농림	8m미만	4,160	10,000
24.01.09	전	생산관리	-	1,732	4,000	지분
24.01.03	답	계획관리	12m미만	1,986	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년6월26일	소유권 서OO		소멸
2	2006년1월23일	근저당권 소OOOO	7,000,000	소멸기준
3	2021년9월2일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
4	2021년9월13일	가압류 농OOOO	38,629,303	소멸
5	2021년9월13일	가압류 황OOOO	27,900,468	소멸
6	2021년9월15일	가압류 농OOOO	191,133,001	소멸
7	2021년10월12일	가압류 농OOOO	178,514,718	소멸
8	2021년10월12일	가압류 정OOOO	25,524,532	소멸
9	2024년8월2일	임의경매 황OOOO		소멸
10	2024년8월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상 소재하는 분묘 수기에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하 여질 가능성이 있음_2024.09.04.자 옹동면 사실조회회신서에 의함) 2. 공부상 지목 '전'이나 현황 '전 및 묘지'임 3. 토지 지상 수기의 분묘가 소재하며, 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	64,588,180원 51,912,965원	70% 1.7회
6개월	27건	74,436,844원 66,348,320원	79% 1.3회
12개월	32건	76,320,649원 66,594,051원	80% 1.3회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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