1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 지하철‘구암역’남측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 장방형 토지이며, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(벧엘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(유성원광유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임

1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인 : 2010.10.15.)
외 벽 : 돌붙임마감, 드라이비트 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.
2)이용상태
1층 : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점), 계단실 등
2층·3층 : 각층 다가구주택 4가구
4층 : 다가구주택 3가구임.

3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재함.
-건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.