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17680
공장
서울남부지방법원
 감정가68,630,400 원
 최저가(80%) 54,904,000 원
 보증금(20%) 10,980,800 원
 청구액132,500,000 원
서울특별시 금천구 독산동 720-4
사건번호 2022타경2480
경매종류부동산임의경매
매각대상토지제외 및 건물지분매각
매각기일    2025.08.26(화) 10:00 입찰 45일전    
토지면적
건물면적127.28㎡(38.50 평)
채무/소유자서OOOOOOOOO OOOO / 서OOOOOOOOO OOOO
채권자최OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-05-23 경매접수
~15일 
 2022-06-07 경매개시결정
~113일 
 2022-09-13 배당요구종기일
~1017일 
 2025-03-05 100%
68,630,400
 변경
~1059일 
 2025-04-16 100%
68,630,400
 매각
~1096일 
 2025-05-23 미납
~1144일 
 2025-07-10 100%
68,630,400
 유찰
~1191일 
 2025-08-26 80%
54,904,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 독산동 720-4 1층 공장 철근콘크리트조 3.03 ㎡
(0.92평) 		10000분의 438 지분
독산동 720-4 지층 공장 철근콘크리트조 13.87 ㎡
(4.20평) 		10000분의 438 지분
독산동 720-4 3층 공장 철근콘크리트조 13.87 ㎡
(4.20평) 		10000분의 438 지분
독산동 720-4 2층 공장 철근콘크리트조 13.87 ㎡
(4.20평) 		10000분의 438 지분
독산동 720-4 4층 공장 철근콘크리트조 13.87 ㎡
(4.20평) 		10000분의 438 지분
독산동 720-4 5층 공장 철근콘크리트조 13.87 ㎡
(4.20평) 		10000분의 438 지분
독산동 720-4 6층 공장 철근콘크리트조 13.87 ㎡
(4.20평) 		10000분의 438 지분
독산동 720-4 7층 공장 철근콘크리트조 13.87 ㎡
(4.20평) 		10000분의 438 지분
독산동 720-4 8층 공장 철근콘크리트조 13.87 ㎡
(4.20평) 		10000분의 438 지분
제시외
건물		 독산동 720-4 주차장 11.13 ㎡
(3.37평) 		포함
독산동 720-4 옥탑 2.16 ㎡
(0.65평) 		포함
1)건물의 구조 위치/도시지역/준공업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건으로서,
(사용승인일자 : 미준공)

외벽 : 복합금속판넬 마감 등,
내벽 : 시멘몰탈, 몰탈 위 일부 페인팅 마감 등,
창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
2)이용상태
본건은 사용승인되지 않은 신축중 공사중단된 공장용도의 건물로서,

지층 : 공장용도, 미준공
1층 : 공장용도, 미준공
2층 : 공장용도, 미준공
3층 : 공장용도, 미준공
4층 : 공장용도, 미준공
5층 : 공장용도, 미준공
6층 : 공장용도, 미준공
7층 : 공장용도, 미준공
8층 : 공장용도, 미준공임.

3)설비내역
본건 건물에 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등의 배관이 설치되어 있고, 후첨"건물
개황도"를 보면 엘리베이터 및 화물용승강기(설치여부 미확인) 부분이 공간상 구획되어
있으나 건물 전체적으로 마감공사는 완료되지 않은 상태임.

4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"를 참조바람.
5)공부와의 차이
미준공상태의 건물로서 건축물대장의 발급대상이 아님.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계
임대관계는 미상임

2) 토지이용관계
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구
역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한
표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥
탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
1)년식 및 주행거리
- 년식 : 2019년식
- 주행거리 : 계기판상 주행거리 65,295㎞임.
2)색상
흰색임.
3)관리상태
본건 차량의 후면 범퍼 및 차체 등에 일부 흠집, 차량 좌측 및 우측 하단에 일부 흠집 등이
있는바, 전반적인 관리상태는 다소 불량한 것으로 사료됨.
4)사용연료
가솔린임.
5)유효검사기간
자동차등록원부상 검사유효기간은 2019-02-27 - 2023-02-26임.
6)기타(옵션등)
- 본건 차량의 변속기는 오토변속기 형식임.
- 차량 내부에 내비게이션 장치등이 장착되어 있음.
닫기
참고
사항		 - 건물만 매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음. 제시외 건물 포함. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 2025.2.28.자로 채무자가 매각물건에 대한 서울중앙지방법원 2024타기100073 대체집행 결정문 제출함. - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
이 사건 부동산에는 제시 외 1층 주차장(별첨 사진 2,3)과 옥탑(사진 17,18)이 존재함.


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년9월2일
소유권
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년7월3일
소유권
서OOOO
소멸
2 2019년7월3일
소유권
김OO
소멸
3 2019년7월3일
근저당권
최OOOO
150,000,000 소멸기준
4 2021년3월11일
가압류
구OO
56,635,469 소멸
5 2021년4월27일
가처분
구OO
소멸
6 2022년6월7일
임의경매
이OOOO
소멸
7 2022년7월8일
가압류
이OOOO
30,000,000 소멸
8 2022년9월5일
가압류
이OO
20,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO 7층전부(316.5800㎡) 40,000,000
[월]4,000,000 		X
2021.06.23.
미상		 2021.06.26. ~
주OOOOOOOO 지하1층(264.4640㎡) 8,000,000
[월]1,500,000 		X
2021.11.24.
미상		 2021.10.23. ~2022.10.22.
정OO 8층3호(99.0000㎡) 미상
[월]미상 		X
2021.11.17.
미상		 2020.06.29. ~2022.06.28.
주OOOOOO 지하1층(264.4640㎡) 8,000,000
[월]1,500,000 		X
2021.11.24.
미상		 2021.10.23. ~2022.10.22.
농OOOOOOOOOOOO 비1층(316.5800㎡) 30,000,000
[월]3,000,000 		X
2019.10.24.
미상		 2019.10.30. ~2021.10.30.
대OOOOOOOO 3층(330.0000㎡) 10,000,000
[월]2,000,000 		X
2021.07.12.
미상		 2021.04.15. ~2022.04.14.
김OO 2층전체
미상
미상		 미상
하OO 801호(100.0000㎡) 5,000,000
 X
2022.12.26.
미상		 2022.12.26. ~2024.12.26.
(OOOOOO 8층1호(50.0000㎡) 미상
[월]미상 		X
2020.08.06.
미상		 2020.08.06. ~2021.08.06.
비고
(매각물건
명세서)		 김두현, 대륙디앤티 주식회사, 주식회사 슈에뜨, 하현식은 취하된 모사건(2022타경122674)의 점유자들임. 주식회사 푸르네존: 상가건물 임대차현황서상 임대차기간은 2021. 2. 26.부터 2023. 2. 26.임.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.03. 근저당권(서 울금 천전 자기 기사 업협 동 설정 조합지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2021. 4. 27. 가처분(서울중앙지방법원 2021카합20578, 피보전권리: 토지소유권에 기한 방해배제로서의 건물에 대한 철거청구 권)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.28 채무자겸소유자 서OOOOOOOOO OOOO 경매절차진행에 대한 의견서 제출
1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 지분경매, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하 여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음) - 본건 건물이 소재하고 있는 토지에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명 2. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 등을 명하는 판결(서울중앙지방법원 2021가합532128(본소) 부당이득금 2021가합561010 (반소) 소유권말소등기) 있음. 3. 2025.2.28.자로 채무자가 이 사건 매각물건에 대한 서울중앙지방법원 2024타기100073 대체집행(주문 : 채권자는 집행관으로 하여금 채무자의 비용으로 철거하게 할 수 있다는 내용의) 결정문 제출함[집행권원 서울중앙지방법원 2021가합532128(본소) 부당이득금, 2021가합561010(반소) 소유권말소등기 사건 등] 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 271,226,393원
221,834,083원		 81%
1.8회
6개월 14건 459,492,772원
296,107,337원		 70%
2.4회
12개월 23건 430,590,240원
277,690,379원		 67%
2.6회


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