1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주변환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 401호로서
외벽: 치장 벽돌 및 돌붙임 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 및 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25-30m)(접함), 과밀억제권역, 철도보호지구,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, ？점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역
(평화로))
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상.
기 타: -
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참고
사항 |
본건부동산은 등기사항증명서상`9층오피스텔,다세대주택`으로 되어있으나 건축물대장상에는`도시형생활주택(다세대주택)`으로 기재되어있고,소유자는 신현옥(64년생,여)인데,
상가건물임대차현황서,전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면,
본건주택을 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이나 주민등록법에 따라 전입신고를 한 전입세대,또는 거소신고를 한 외국인은 전혀 확인되지 않으며,
현장방문당시 폐문상태에서 현관문옆 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없으므로,본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였으나,
다만 공부상 주택임대차보호법에서 규정한 보호요건을 갖춘 주택임차인이 확인되지 않고,현장방문을 통해서도 점유현황이나 임대차관계 등을 확인할수 없었으므로,일응 본건주택을 소유자가 점유관리하고 있는것으로 추정하고,점유현황이나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결함. |