감정가	586,157,000 원
최저가	(33%) 192,072,000 원
보증금	(10%) 19,207,200 원
청구액	305,415,655 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 159-4

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사건번호	2024타경101113
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	4,099.00㎡(1,239.95 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 장OO
채권자	진OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~2일	2024-02-28	경매개시결정
~87일	2024-05-23	배당요구종기일
~367일	2025-02-27	100%	586,157,000	유찰
~402일	2025-04-03	80%	468,926,000	유찰
~437일	2025-05-08	64%	375,141,000	유찰
~472일	2025-06-12	51%	300,113,000	유찰
~507일	2025-07-17	41%	240,090,000	유찰
~542일	2025-08-21	33%	192,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영학리 159-4	답	4099 ㎡ (1,239.95평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리소재 학동마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 북동측 하향경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 남서측으로 현황 세로가 소재하나, 본건과 고저차가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농지보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현재 휴경지이며 일부는 공용도로임. 지상 컨테이너 1동 및 간이화장실은 매각 제외. 인접토지의 경계부에 제시외건물(관리사) 소재. 본건1.현황 `농경지(휴경지)`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외 컨테이너1동 및 간이화장실 소재하며,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년4월3일	소유권 장OO		소멸
2	2008년12월2일	근저당권 진OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2021년12월9일	근저당권 진OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년2월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.12.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현재 휴경지이며 일부는 공용도로임. 지상 컨테이너 1동 및 간이화장실은 매각 제외. 인접토지의 경계부에 제시외건물(관리사) 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	518,817,191원 330,042,060원	33% 5.7회
6개월	25건	364,390,519원 216,438,044원	32% 5.9회
12개월	40건	300,634,866원 158,111,744원	32% 5.9회

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