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17753
토지(답)
창원지방법원
 감정가579,261,000 원
 최저가(33%) 189,812,000 원
 보증금(10%) 18,981,200 원
 청구액385,132,665 원
경상남도 김해시 대동면 주동리 14-16
사건번호 2024타경4144
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.20(수) 10:00 입찰 23일전    
토지면적1,977.00㎡(598.04 평)
건물면적
채무/소유자정OO(OOOOOOO) / 정OO(OOOOOOO)
채권자농OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-20 경매접수
~4일 
 2024-06-24 경매개시결정
~98일 
 2024-09-26 배당요구종기일
~251일 
 2025-02-26 100%
579,261,000
 유찰
~286일 
 2025-04-02 80%
463,409,000
 유찰
~321일 
 2025-05-07 64%
370,727,000
 유찰
~356일 
 2025-06-11 51%
296,582,000
 유찰
~391일 
 2025-07-16 41%
237,265,000
 유찰
~426일 
 2025-08-20 33%
189,812,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 주동리 14-16 답 1977 ㎡
(598.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 "신안마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
세장평의 평지로서 현황 "농경지"입니다.
4)인접 도로상태
대상 물건 동측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화재보호법>
<추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
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참고
사항		 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 현황 조사 당시(2024.07.01.) 휴경 상태임 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위하여 지적 측량을 요함 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항에 해당하는 내용(토지거래계약 허가구역 등)이 존재하여 하천에 관한 사항은 김해시 건설과 하천계(330-3811)에 별도 확인을 요함
현, 답으로 휴경상태임.


국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.07답자연녹지8m미만1098.3317,000지분
25.07.04대제1종일반주거8m미만793,000
25.06.30답자연녹지8m미만300249,950
25.06.25답제1종일반주거8m미만155.515,500지분
25.06.24답자연녹지8m미만276751,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년9월20일
소유권
정OO
소멸
2 2012년7월23일
근저당권
문OO
100,000,000 소멸기준
3 2019년9월18일
근저당권
농OOOO
444,000,000 소멸
4 2024년5월7일
가압류
부OOOO
80,888,000 소멸
5 2024년6월24일
임의경매
농OOOO
소멸
6 2024년8월5일
가압류
신OOOO
29,302,002 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 현황 조사 당시(2024.07.01.) 휴경 상태임 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위하여 지적 측량을 요함 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항에 해당하는 내용(토지거래계약 허가구역 등)이 존재하여 하천에 관한 사항은 김 해시 건설과 하천계(330-3811)에 별도 확인을 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 462,257,599원
167,863,200원		 35%
5.2회
6개월 38건 400,467,490원
171,356,829원		 44%
4.4회
12개월 74건 391,409,599원
189,582,738원		 46%
4.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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