1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
2)교통상황
본건이 속한 울트라상가까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 및 철골조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 212호 외 3개호로서,
내외벽 : 판넬, 칼라시트 및 타공판 등 마감입니다.
바 닥 : 에폭시 또는 몰탈 등 마감입니다.
천 정 : 데크플레이트 등 마감입니다.


4)이용상태
기호(1-4)는 주차장입니다.(기준시점 현재 기호(3,4) 부분은 운영하지 않고 있는 것으로 조사됩니다.)
5)설비내역
본건이 속한 울트라상가 내 공동위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 "주차전용건축물부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건이 속한 울트라상가 남동측으로 중로1류와, 북동측 및 북서측, 남서측으로 중로3류와 각각 접하여 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(주차장), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>입니
다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 :

가. 기호(1)은 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 개략적인 위치 확인 후 전유면적(450.575
㎡)을 기준으로 평가하였습니다.
나. 기호(1) 2층 212호 부근과 기호(4) 5층 501호에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(판넬조 창
고)이 각각 소재합니다.
다. 기준시점 현재 기호(1) 212호의 위치는 집합건축물대장등본 건축물현황도만으로 확인이 곤란한 상태로
서 기호(1)에 귀속될 주차면수에 관하여는 기호(1)의 명확한 경계 확정 후 별도 확인이 필요한 것으로 사
료되오니 유의바랍니다.
라. 울트라 상가 내 주차관련 설비(주차부스, 차단기 및 주차발권기 등)은 212호가 아닌 부설주차장 부분에
설치되어 있으며, 일부 이전용이한 형태이고, 소유권 여부 불분명하여 평가제외하였으니 참고바랍니다.
(후첨 "사진용지" 참조.)
마. 본건이 속한 울트라상가는 주차전용건축물로서, 건물 공용시설과 주차규정 등에 관한 집합건물의 관리규
약 등에 관하여는 별도 확인 후 응찰 요하오니 유의바랍니다.