감정가	1,344,245,000 원
최저가	(33%) 440,482,000 원
보증금	(10%) 44,048,200 원
청구액	714,170,093 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 524-9

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사건번호	2024타경2230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	6,965.00㎡(2,106.91 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	김OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~10일	2024-04-11	경매개시결정
~101일	2024-07-11	배당요구종기일
~331일	2025-02-26	100%	1,344,245,000	유찰
~366일	2025-04-02	80%	1,075,396,000	유찰
~401일	2025-05-07	64%	860,317,000	유찰
~436일	2025-06-11	51%	688,254,000	유찰
~471일	2025-07-16	41%	550,603,000	유찰
~506일	2025-08-20	33%	440,482,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제동리 524-9	답	6965 ㎡ (2,106.91평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 신등초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 답(공지)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년12월14일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2019년5월31일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
4	2023년6월1일	압류 국		소멸
5	2024년4월11일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2024년4월17일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.03 채권자 김OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	309,692,102원 111,625,727원	41% 5.2회
6개월	39건	335,062,889원 123,090,744원	41% 5회
12개월	54건	359,259,513원 149,012,272원	45% 4.6회

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