1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리에 소재하며, 주위는 국도주면 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
- 기호(2): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 기호(3): 사다리형의 평지로서, 농경지로 이용중입니다.
- 기호(4): 부정형의 평지로서, 창고 건부지로 이용중입니다.
- 기호(5): 세장형의 평지로서, 농경지로 이용중입니다.
- 기호(6): 부정형의 평지로서, 도로 등 상태입니다.
4)인접 도로상태
- 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(3): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(4): 본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(5): 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터, 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
- 기호(6): 본건이 도로 등입니다.




5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(2),(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 기호(3): 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>입니다.
- 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
- 기호(6): 농림지역, 지방2급하천(2015-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(배둔천)<하천법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
- 본건 기호(4),(5) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㅁ),(ㅂ)이 각각 소재하는 것으로 조사되는바, 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 개략적인 실측으로 면적사정 하였으며, 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다.
- 기 타:
■ 본건 기호(2)-(6) 토지는 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 ‘도윤길’ 지분 전부(13분의 2)이며, 각 소유자의 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

■ 본건 기호(3) 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 개별요인 비교시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.

■ 본건 기호(2) 및 기호(4) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 동백나무 1주 및 감나무 1주가 소재하나, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

■ 본건 기호(6) 토지의 지목은 ‘답’이나 현황 도로 등으로 이용중인바 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
1)건물의 구조
기호(1): 본건은 벽돌조 스라브즙(현황: 벽돌조 스라브지붕 위 함석지붕) 단층 건물로서,

- 외 벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 벽지, 목조, 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 바 닥: 장판, 타일 마감 등
- 창 호: 새시 이중창 등입니다.
2)이용상태
기호(1): 본건은 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역
기호(1): 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 보일러난방설비 등을 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
기호(1): 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하는 것으로 조사됩니다.


5)공부와의 차이
기호(1): 본건은 대장상 벽돌조 스라브지붕이나 현황 "벽돌조 스라브지붕 위 함석지붕"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다.
- 기 타: 본건 기호(1) 건물은 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 ‘도윤길’ 지분 전부(13분의 2)이며, 각 소유자의 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.