감정가	455,816,000 원
최저가	(49%) 223,350,000 원
보증금	(10%) 22,335,000 원
청구액	161,902,232 원

경기도 가평군 조종면 현리 117-1

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사건번호	2024타경1542
중복사건	중복 2024타경211,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	2,008.00㎡(607.42 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	진OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~2일	2024-03-14	경매개시결정
~85일	2024-06-05	배당요구종기일
~351일	2025-02-26	100%	455,816,000	유찰
~386일	2025-04-02	70%	319,071,000	유찰
~421일	2025-05-07	49%	223,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현리 117-1	전	847 ㎡ (256.22평)
	현리 117-16	임야	696 ㎡ (210.54평)
	현리 117-20	전	246 ㎡ (74.42평)
	현리 117-22	임야	96 ㎡ (29.04평)
	현리 117-23	임야	123 ㎡ (37.21평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "안곡마을" 서북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 부지조성중 공사중단된 현황 잡종지 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호,5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전 권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 잡종지 상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 물건 제외, 목록1, 3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록 5. -지목은 임야이나 현황은 맨땅에 평지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 조종면 현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.11	답	자연녹지	8m미만	1002	30,561
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	65	3,250
25.01.27	전	제2종일반주거	12m미만	114	4,800
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	79	3,950
25.01.06	대	일반상업	12m미만	293	17,800
24.12.31	답	일반상업	12m미만	1315	119,000
24.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	383.33	8,000	지분
24.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	172	4,000	지분
24.12.16	답	준주거	-	364	33,000
24.12.06	대	제2종일반주거	8m미만	175	13,169
24.11.21	대	자연녹지	8m미만	876	18,000
24.09.28	답	생산녹지	-	530	17,000
24.09.28	도로	생산녹지	25m미만	56	1,700
24.09.28	도로	생산녹지	8m미만	43	1,300
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	280	9,406
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	16	538	지분
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	280	9,406
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	18	538	지분
24.08.26	답	자연녹지	-	120	4,000
24.08.26	답	자연녹지	-	12	400
24.08.20	답	생산녹지	-	2612	75,050
24.08.11	대	제2종일반주거	12m미만	186	7,500
24.08.11	전	제2종일반주거	12m미만	173.93	5,000	지분
24.07.28	답	자연녹지	8m미만	13	100
24.07.28	대	자연녹지	8m미만	608	11,900
24.07.15	임야	자연녹지	-	241	2,000
24.07.15	임야	자연녹지	8m미만	82	1,600	지분
24.06.10	도로	제2종일반주거	12m미만	6	800
24.05.24	전	용도미지정	-	173	600
24.05.22	전	용도미지정	-	1480	13,400
24.04.16	잡종지	제1종일반주거	25m미만	264	16,000
24.04.16	잡종지	제1종일반주거	25m미만	413	24,800
24.04.16	도로	자연녹지	8m미만	46	840	지분
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	451	8,160
24.02.22	과수원	자연녹지	-	1058	32,000
24.02.07	도로	생산녹지	12m미만	280	2,000
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	579	23,000
24.02.04	대	자연녹지	8m미만	661	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월17일	소유권 최OO		소멸
2	2014년10월10일	근저당권 진OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2014년10월14일	지상권 진OOOO		소멸
4	2014년11월26일	근저당권 진OOOO	32,500,000	소멸
5	2017년11월8일	압류 국		소멸
6	2019년2월20일	근저당권 김OO	72,000,000	소멸
7	2021년12월15일	근저당권 이OO	27,000,000	소멸
8	2024년3월14일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1, 3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1~5 공부상 지목은 '전(목록 1, 3)' 또는 '임야(목록 2, 4, 5)'이나 현황은 '잡종지'상태임 4. 목록 3. 지상 제시외 간이화장실(2m x 1m)은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	878,558,250원 341,620,025원	47% 3.5회
6개월	4건	878,558,250원 341,620,025원	47% 3.5회
12개월	5건	1,358,441,600원 508,296,020원	45% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.