감정가	74,415,000 원
최저가	(49%) 36,464,000 원
보증금	(10%) 3,646,400 원
청구액	12,915,072 원

경기도 가평군 설악면 묵안리 135-8

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사건번호	2024타경71084
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	605.00㎡(183.01 평)
건물면적
채무/소유자	제OOO / 제OOO
채권자	삼OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~3일	2024-01-26	경매개시결정
~83일	2024-04-15	배당요구종기일
~399일	2025-02-25	100%	74,415,000	유찰
~434일	2025-04-01	70%	52,091,000	유찰
~476일	2025-05-13	49%	36,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵안리 135-8	전	605 ㎡ (183.01평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 묵안리에 소재하는 "묵안1리마을회관" 남측 인근에 위치하며 인근은 농가주택, 농경지, 휴양시설, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나 노선수, 배차간격 등에 비추어 대중교통여건은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘3기가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묘지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 1. -지목은 전이나 현황은 분묘 3기가 소재하는 묘지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 묵안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.05	답	보전관리	8m미만	2896	22,200
25.03.05	도로	보전관리	-	79	200
25.03.05	답	보전관리	8m미만	807	7,600
25.03.01	답	계획관리	-	50	1,200
25.03.01	전	계획관리	8m미만	1087	28,000
25.03.01	전	계획관리	-	185	4,800
25.03.01	전	계획관리	-	185	4,400
25.03.01	전	계획관리	8m미만	1087	25,490
25.03.01	답	계획관리	-	50	1,110
25.02.15	대	보전관리	-	20	420
24.12.19	답	계획관리	8m미만	1732	9,849
24.12.12	전	보전관리	-	1229	1,500
24.12.12	답	보전관리	-	1074	1,500
24.11.26	대	계획관리	8m미만	567	6,870
24.11.26	대	계획관리	8m미만	1464	17,720
24.11.26	대	계획관리	8m미만	1355	16,410
24.11.15	답	보전관리	-	853	2,250
24.11.08	전	보전관리	-	596.5	2,000	지분
24.10.29	목장용지	생산관리	8m미만	421	7,675
24.10.29	도로	생산관리	8m미만	18.33	116	지분
24.10.29	도로	생산관리	8m미만	9.66	115	지분
24.10.29	도로	생산관리	8m미만	6.83	43	지분
24.10.29	도로	생산관리	8m미만	8.16	51	지분
24.10.15	답	생산관리	-	1232	14,900
24.08.28	전	계획관리	8m미만	113	1,300	지분
24.08.21	전	보전관리	8m미만	2491	13,212
24.08.09	답	보전관리	8m미만	1982	11,180
24.08.08	전	생산관리	8m미만	166	2,205
24.08.08	전	생산관리	8m미만	1934	24,465
24.07.31	임야	계획관리	-	1001	450
24.07.31	임야	계획관리	-	93	50	지분
24.07.23	전	계획관리	8m미만	777	6,500
24.07.17	답	계획관리	8m미만	1732	30,000
24.07.16	임야	계획관리	-	16714	9,800
24.07.11	답	계획관리	8m미만	415	7,500
24.07.11	답	계획관리	8m미만	402	7,300
24.07.11	답	계획관리	8m미만	46	900
24.07.11	도로	계획관리	8m미만	49.2	800	지분
24.05.02	답	생산관리	-	113	1,200	지분
24.03.30	답	계획관리	8m미만	1759	16,000
24.03.30	답	계획관리	8m미만	316	2,550
24.03.30	답	계획관리	8m미만	60	450
24.03.29	임야	농림	-	32.66	300	지분
24.03.17	과수원	생산관리	8m미만	1010	18,393
24.03.17	답	보전관리	-	83	1,107
24.01.31	대	생산관리	8m미만	380	3,500
24.01.22	전	계획관리	8m미만	777	7,000
24.01.15	도로	보전관리	12m미만	117	1,594

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년9월26일	소유권 제OOO		소멸
2	2023년7월10일	가압류 (OOOO	13,681,238	소멸기준
3	2023년8월28일	가압류 삼OOOO	12,064,619	소멸
4	2024년1월26일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 74,415,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,915,072원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 3기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 적용단가 86,100원/㎡ 임-감정평가서 참조)

1. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 2. 맹지임(감정평가서 참조). 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	581,222,640원 279,311,680원	46% 3.1회
6개월	23건	418,678,950원 201,120,109원	43% 3.4회
12개월	34건	419,861,849원 205,552,831원	47% 3회

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