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17739
토지(임야)
대전지방법원 서산지원
 감정가11,916,000 원
 최저가(17%) 2,003,000 원
 보증금(10%) 200,300 원
 청구액191,411,296 원
충청남도 서산시 대산읍 운산리 85-7
사건번호 2024타경55813
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.20(수) 10:00 입찰 23일전    
토지면적331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자신OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-20 경매접수
~4일 
 2024-06-24 경매개시결정
~95일 
 2024-09-23 배당요구종기일
~251일 
 2025-02-26 100%
11,916,000
 유찰
~286일 
 2025-04-02 70%
8,341,000
 유찰
~321일 
 2025-05-07 49%
5,839,000
 유찰
~356일 
 2025-06-11 34%
4,087,000
 유찰
~391일 
 2025-07-16 24%
2,861,000
 유찰
~426일 
 2025-08-20 17%
2,003,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 운산리 85-7 임야 331 ㎡
(100.13평) 		지분 43351분의2317
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본 건은 서산시대산읍 운산리 소재 "운산3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전,
답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 고통사정은
보통수준임.
3)형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 토지임야, 현황"도로"로 이용중
임.
4)인접 도로상태
본 건중 동측 일부를 폭 약 3미터 내외의 현황 비포장도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/
돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리
법>임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 견물개황도" 및 "사진용지" 참조
7)공부와의 차이
본 건은 토지대장상 임야이나, 현황 전 및 일부 "토지임야", "도로" 등임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 현황 일부 전 및 도로
목록1. - 완만한 경사지로 공부상 임야이나, 농지(고구마 재배 중)로 사용중에 있음 - 북쪽과 남쪽은 모두 주위 토지와 경계가 불분명하므로, 별도의 경계측량이 필요해 보임(북쪽 경계 일부가 휴경지임)


국토부실거래가 충청남도 서산시 대산읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.18전제2종일반주거-17640지분
25.07.18전제2종일반주거-662,560지분
25.07.18전자연녹지-331,280지분
25.07.18목장용지제2종일반주거-331,080지분
25.07.18전제2종일반주거-823,200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년9월25일
소유권
최OO
소멸
2 2012년9월25일
소유권
지OO
소멸
3 2023년7월18일
소유권
주OO
소멸
4 2012년10월19일
소유권
정OO
소멸
5 2012년9월25일
소유권
정OO
소멸
6 2012년10월19일
소유권
장OO
소멸
7 2012년10월19일
소유권
장OO
소멸
8 2012년10월19일
소유권
이OO
소멸
9 2012년10월19일
소유권
이OO
소멸
10 2012년10월19일
소유권
윤O
소멸
11 2024년9월20일
소유권
유OO
소멸
12 2012년10월19일
소유권
옥OO
소멸
13 2013년1월16일
소유권
성OO
소멸
14 2012년10월19일
소유권
박OO
소멸
15 2024년9월20일
소유권
박OO
소멸
16 2012년10월19일
소유권
김OO
소멸
17 2012년9월25일
소유권
김OO
소멸
18 2023년7월18일
소유권
김OO
소멸
19 2013년4월22일
소유권
김OO
소멸
20 2023년7월18일
소유권
김OO
소멸
21 2012년9월25일
소유권
권OO
소멸
22 2012년9월25일
소유권
강OO
소멸
23 2014년10월22일
가등기
오OO
인수
24 2023년7월20일
가압류
신OOOO
171,000,000 소멸기준
25 2024년6월24일
강제경매
신OOOO
소멸
26 2024년10월14일
강제경매
현OOOO
소멸
27 2024년12월17일
가압류
한OOOO
77,601,835 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 현황 일부 전 및 도로
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 233,818,340원
114,943,427원		 36%
3.9회
6개월 41건 251,615,401원
118,051,983원		 41%
3.4회
12개월 76건 227,291,809원
105,977,276원		 44%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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