1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 장현동 소재 ‘골드클래스아파트’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가, 후면지 주택 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, 근린생활시설 및 주차장의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 광대로, 남서측으로 중로, 북서측으로 소로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이터 1동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽 : 노출콘크리트, 징크판넬 붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅, 노출콘크리트 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
2)이용상태
근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장)으로서
* 1층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장)
* 2층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장)
* 3층 : 자동차관련시설(주차장)
* 4층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장)

3)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
없습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물 옥상에 소재하는 기계실 및 물탱크 등은 본 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 평가하였습니다.