감정가	4,796,000 원
최저가	(49%) 2,350,000 원
보증금	(10%) 235,000 원
청구액	10,000,000 원

강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 1151

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사건번호	2024타경30268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~1일	2024-01-23	경매개시결정
~84일	2024-04-15	배당요구종기일
~400일	2025-02-25	100%	4,796,000	유찰
~428일	2025-03-25	70%	3,357,000	유찰
~477일	2025-05-13	49%	2,350,000	매각
낙찰가 2,500,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용탄리 1151	대지	436 ㎡ (131.89평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 소재 "벽탄초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연림, 전, 농가주택 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 및 단독주택(폐가) 건부지임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(008_행매천_소하천예정지)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 사진용지와 같이 목조 스레트지붕 단층 폐가가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 매각에서 제외되는 `반파된 목조 스레트지붕 폐가 1동`이 소재하는 것으로 보이고, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 가. 현황 -상기 부동산은 `제시외 건물부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `반파된 목조 스레트지붕 폐가 1동`이 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	전	계획관리	-	330	400
25.03.21	전	계획관리	8m미만	70.07	315	지분
25.03.21	전	계획관리	8m미만	76.29	350	지분
25.03.21	전	계획관리	8m미만	51.64	235	지분
25.03.06	전	농림	-	641	2,700
25.01.18	전	보전관리	8m미만	187	500
25.01.18	전	보전관리	8m미만	950	2,500
24.12.31	전	계획관리	-	7627	4,000
24.12.27	전	계획관리	8m미만	890	1,600
24.12.27	전	계획관리	8m미만	486	900
24.12.24	전	계획관리	8m미만	266	2,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	330	550
24.11.29	전	계획관리	8m미만	660	1,300
24.11.27	임야	보전관리	-	7636	250
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2520	4,000
24.11.19	전	생산관리	-	469	74
24.11.19	전	생산관리	-	585	90
24.11.19	전	생산관리	-	2185	336
24.10.15	전	계획관리	-	1012	4,700
24.09.26	전	계획관리	-	4668	2,000
24.08.07	임야	계획관리	-	21818	2,000
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	74	130
24.08.01	묘지	보전관리	8m미만	56	170
24.08.01	전	보전관리	8m미만	458	500
24.07.08	임야	보전관리	8m미만	4905.25	500	지분
24.07.08	임야	보전관리	8m미만	4905.5	500	지분
24.06.04	전	계획관리	8m미만	5388	7,000
24.05.16	전	계획관리	-	1917	2,950
24.04.14	전	계획관리	8m미만	1117	1,310
24.04.14	대	계획관리	8m미만	274	450
24.03.20	임야	계획관리	12m미만	24	250
24.03.04	전	계획관리	-	1567	3,157
24.03.04	답	계획관리	8m미만	222	448
24.03.04	답	계획관리	8m미만	803	1,618
24.03.04	답	계획관리	-	327	659
24.02.29	대	계획관리	8m미만	347	970
24.02.29	전	계획관리	8m미만	29	30
24.02.29	전	계획관리	-	2453	2,400
24.02.29	전	계획관리	8m미만	1776	2,100
24.02.01	임야	보전관리	-	137	200
24.01.22	임야	농림	8m미만	4,245	2,675
24.01.22	임야	계획관리	-	4,139	10,950
24.01.22	전	계획관리	8m미만	1,780	5,780
24.01.22	전	계획관리	-	4,195	12,065
24.01.22	전	계획관리	8m미만	2,926	9,530

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월20일	근저당권 이OO	10,000,000	소멸기준
3	2024년1월23일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지상에 매각에서 제외되는 `반파된 목조 스레트지붕 폐가 1동`이 소재하는 것으로 보이고, 감정평가액(최저매각가격)은 제시 외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	262,326,000원 165,055,000원	67% 1.5회
6개월	2건	262,326,000원 165,055,000원	67% 1.5회
12개월	3건	180,590,667원 114,436,667원	70% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.