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17682
토지(대지)
전주지방법원 정읍지원
 감정가19,166,820 원
 최저가(24%) 4,602,000 원
 보증금(10%) 460,200 원
 청구액80,104,120 원
전북특별자치도 고창군 아산면 상갑리 109
사건번호 2024타경32106
중복사건중복 2024타경32311,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적416.67㎡(126.04 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 강OO
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-18 경매접수
~2일 
 2024-06-20 경매개시결정
~99일 
 2024-09-25 배당요구종기일
~251일 
 2025-02-24 70%
13,416,000
 유찰
~293일 
 2025-04-07 49%
9,391,000
 유찰
~335일 
 2025-05-19 34%
6,574,000
 유찰
~384일 
 2025-07-07 24%
4,602,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상갑리 109 대지 416.67 ㎡
(126.04평) 		지분 3분의 1
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 고창군 아산면 상갑리 소재 "서당촌마을"내에 소재하며, 부근은
단독주택 농경지 등이 소재하는 면소재지내 주택지대입니다.
2)교통상황
본건 토지로 소형차량 출입 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은
보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 주거용 건물부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지 서측으로 폭 약2-3미터의 도로를 통하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2015-03-13), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-09)<문화재보호법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 사진용지에서와 같이 제시외 건물이 소재합니다.





7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다
닫기
참고
사항		 1. 토지만 매각, 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 평가 및 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
현황 : 현, 대(일부 법면)및 일부 일시적 전이며, 수목이 식재되어 있고, 일부 지상에는 대나무가 자라나 있으며, 본건 지상에 목조 강판지붕 주택, 시멘 블록조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있고, 목조 및 철봉조 처마로 이어져 있으며 시멘블록조 스레이트지붕 재래식 화장실 및 창고, 시멘블록조 슬라브지붕 창고가 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 썬라이트지붕 창고, 목조 강판지붕 샤워실이 제시외로 설치되어 있음.


국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 아산면 상갑리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.04.18답농림8m미만3256.211,328
25.04.04대계획관리8m미만3993,700
25.04.04도로계획관리8m미만31300
25.03.04도로계획관리8m미만31300
25.03.04대계획관리8m미만3993,700
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년4월2일
소유권
강OO
소멸
2 2024년4월2일
소유권
강OO
소멸
3 2024년4월2일
소유권
강OO
소멸
4 2024년4월4일
강제경매
농OOOO
소멸기준
5 2024년6월20일
강제경매
케OOOO
소멸
6 2024년7월11일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 미상 미상
[월]미상
2008.02.13
 미상

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
1. 토지만 매각, 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 평가 및 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격 임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29
대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184
관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군

등기소 전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서 정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 11,756,940원
7,750,200원		 63%
1.6회
6개월 8건 100,101,063원
81,985,263원		 70%
1.4회
12개월 8건 100,101,063원
81,985,263원		 70%
1.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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