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17607
토지(대지)
전주지방법원 정읍지원
 감정가9,362,600 원
 최저가(69%) 6,422,000 원
 보증금(10%) 642,200 원
 청구액26,393,884 원
전북특별자치도 고창군 대산면 광대리 57
사건번호 2024타경1522
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.05.19(월) 10:00    
토지면적338.00㎡(102.25 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자대OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-18 경매접수
~0일 
 2024-06-18 경매개시결정
~97일 
 2024-09-23 배당요구종기일
~251일 
 2025-02-24 69%
6,422,000
 매각
~297일 
 2025-04-11 기한후납부
~335일 
 2025-05-19 69%
6,422,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 광대리 57 대지 338 ㎡
(102.25평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 광대리 소재 "계룡마을" 내에 위치하며, 주변은 농가주액, 전 및 답 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
2)교통상황
본건 까지 차량 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
사다리평지로 경로당 및 농기계 창고로 이용중임.
4)인접 도로상태
세로(가) 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 계룡마을 경로당과 타인소유로 조사되는 농기계창고가 소재하나 소유관계를 감안 감정에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기타 : - -
닫기
참고
사항		 1. 토지만 매각 2. 본 건 지상에 소재하는 타인 소유 건물 2동(계룡마을 경로당, 농기계보관창고) 평가 및 매각 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
현황 : 대이며, 경량철골조 판넬지붕 창고 및 화장실, 조적조 슬라브 위 강판지붕 경로당이 제시외로 건립되어 있고, 운동기구, 태양열 설비가 제시외로 설치되어 있음.


국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 광대리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.04.22전계획관리-10411,575
25.02.26전농림-14713,200
25.02.26전농림-5221,000
25.02.26전농림-6741,000
25.02.18답농림8m미만7651,200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1981년4월2일
소유권
정OO
소멸
2 1998년2월16일
근저당권
대OOOO
24,000,000 소멸기준
3 2007년2월9일
가압류
안OO
47,346,000 소멸
4 2007년12월5일
가압류
대OOOO
31,096,696 소멸
5 2007년12월5일
가압류
농OOOO
31,869,160 소멸
6 2007년12월5일
가압류
대OOOO
4,084,493 소멸
7 2017년9월14일
압류
고OO
소멸
8 2024년6월18일
임의경매
대OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1998.02.16. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
1. 토지만 매각 2. 본 건 지상에 소재하는 타인 소유 건물 2동(계룡마을 경로당, 농기계보관창고) 평가 및 매각 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29
대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184
관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군

등기소 전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서 정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 185,564,275원
152,610,750원		 67%
1.5회
6개월 5건 152,881,420원
125,890,620원		 71%
1.4회
12개월 5건 152,881,420원
125,890,620원		 71%
1.4회


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