1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "창원메트로시티석전아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황
본건 토지 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 남서측 도로보다 저지에 위치한 완경사지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “전 및 도로” 로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 남서측으로 중로변에 접하나, 고저차이로 진출입이 불가하며, 남동측의 계단도로를 통하여 도보 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외수목이 수주 식재되어 있으나, 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아니며, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계
미상

기타
본건 토지는 토지의 일부가 인접지의 “도로”로 이용 중인바, 그 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계, 위치 등의 확인은 지적측량을 요함.