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토지(임야)
수원지방법원
 감정가486,134,000 원
 최저가(49%) 238,205,000 원
 보증금(10%) 23,820,500 원
 청구액300,000,000 원
경기도 화성시 팔탄면 가재리 산24
사건번호 2024타경64095
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.25(월) 10:00 입찰 35일전    
토지면적12,793.00㎡(3,869.88 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자엠OOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-05 경매접수
~4일 
 2024-04-09 경매개시결정
~81일 
 2024-06-25 배당요구종기일
~322일 
 2025-02-21 100%
486,134,000
 변경
~423일 
 2025-06-02 100%
486,134,000
 유찰
~459일 
 2025-07-08 70%
340,293,000
 유찰
~507일 
 2025-08-25 49%
238,205,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가재리 산24 임야 12793 ㎡
(3,869.88평)
1) 위치/농림지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 가재리 소재 가재울마을 북동측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 제조시설 등이 혼재함.
2)교통상황
인근까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태
경사지대내 대체로 부정형 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 임업용산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건
--


7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.


닫기
참고
사항		 1.자연림 상태 2.육안관측상 분묘미확인이나 정확한 소재여부는 별도 확인 요망 3,정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량에 의한 별도의 확인이 필요함 4.맹지임
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.


국토부실거래가 경기도 화성시 팔탄면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.30도로계획관리-11310,402지분
25.06.30도로보전관리8m미만282,578지분
25.06.30도로보전관리8m미만8736지분
25.06.30도로계획관리-252,301지분
25.06.30도로계획관리-13912,796지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년4월14일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년4월9일
강제경매
엠OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.9.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.18 채권자 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
1.자연림 상태 2.육안관측상 분묘미확인이나 정확한 소재여부는 별도 확인 요망 3,정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량에 의한 별도의 확인이 필요함 4.맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 450,317,533원
277,613,960원		 57%
2.8회
6개월 16건 443,954,775원
271,406,741원		 63%
2.2회
12개월 42건 749,945,149원
475,193,249원		 60%
2.2회


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