감정가	554,000,000 원
최저가	(45%) 248,192,000 원
보증금	(10%) 24,819,200 원
청구액	521,248,687 원

전라남도 나주시 그린로 355, 1동 1층 108호 (빛가람동,아주타워)
전라남도 나주시 빛가람동 288-6

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경70334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	35.34㎡(10.69 평)
건물면적	112.10㎡(33.91 평)
채무/소유자	정OO / 주OOO OOOOO
채권자	서OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~7일	2024-05-10	경매개시결정
~91일	2024-08-02	배당요구종기일
~291일	2025-02-18	100%	554,000,000	유찰
~333일	2025-04-01	70%	387,800,000	유찰
~375일	2025-05-13	56%	310,240,000	유찰
~417일	2025-06-24	45%	248,192,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 288-6	1042.7분의 17.67	17.67 ㎡ (5.35평)
대지권	빛가람동 288-6	1042.7분의 17.67	17.67 ㎡ (5.35평)
건물	빛가람동 288-6	1동 1층 108호	56.05 ㎡ (16.96평)
건물	빛가람동 288-6	1동 1층 109호	56.05 ㎡ (16.96평)
참고 사항	일괄매각. 등기사항증명서상 연면적(5,752,7㎡)과 집합건축물대장상 연면적(4,977.04㎡)이 상이(지상 1층 면적이 중복 등재된 것으로 조사). 인접 110, 111호와 경계벽을 제거한 일체의 튼상가로 이용중임. 감정평가서에 따르면 각 전유부분 특정 및 복원이 가능하다는 기재 있음.

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 288-6번지
대지면적	1042.7㎡ (315.97평)	연면적	4977.04㎡ (1508.19평)
건축면적	834.12㎡ (252.76평)	용적률산정 연면적	4064.3㎡ (1231.61평)
건폐율	79.9962%	용적률	389.78613%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.06.17	사용승인일자	2015.05.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년5월15일	근저당권 서OOOO	832,000,000	소멸기준
3	2017년9월21일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
4	2019년2월18일	압류 국		소멸
5	2019년5월13일	압류 나OO		소멸
6	2021년3월18일	공매공고		소멸
7	2024년5월10일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	108호,109호(아주타워주건축물제1동108,109,110,111호196.12㎡)	40,000,000 [월]월2,500,000	X
김OO	2019.09.09.
이OO			X
이OO	2019.07.01.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.05.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 등기사항증명서상 연면적(5,752,7㎡)과 집합건축물대장상 연면적(4,977.04㎡)이 상이(지상 1층 면적이 중복 등재된 것으로 조 사). 인접 110, 111호와 경계벽을 제거한 일체의 튼상가로 이용중임. 감정평가서에 따르면 각 전유부분 특정 및 복원이 가능하다는 기재 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,043,936,667원 353,545,667원	28% 5.3회
6개월	7건	543,830,000원 177,320,714원	28% 5.3회
12개월	12건	463,484,167원 149,008,749원	31% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구