감정가	468,000,800 원
최저가	(45%) 209,665,000 원
보증금	(10%) 20,966,500 원
청구액	332,777,670 원

전라남도 해남군 송지면 미야리 192

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사건번호	2024타경51335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	2,242.00㎡(678.21 평)
건물면적	854.00㎡(258.34 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 4명
채권자	해OO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~14일	2024-04-12	경매개시결정
~97일	2024-07-04	배당요구종기일
~325일	2025-02-17	100%	468,000,800	유찰
~367일	2025-03-31	70%	327,601,000	유찰
~409일	2025-05-12	56%	262,081,000	유찰
~451일	2025-06-23	45%	209,665,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미야리 192	답	2242 ㎡ (678.21평)
건물	미야리 192	단층 버섯재배사	196.3 ㎡ (59.38평)
제시외 건물	미야리 192	버섯재배시설	240 ㎡ (72.60평)	포함
	미야리 192	저온저장고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	미야리 192	관리사	30 ㎡ (9.08평)	포함
	미야리 192	정자	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	미야리 192	보일러실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	미야리 192	버섯재배시설	196 ㎡ (59.29평)	포함
	미야리 192	버섯재배시설	157.5 ㎡ (47.64평)	포함
1) 위치/농림지역/버스승강장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 미야리 ‘송지중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근에 마을 및 학교 전, 답 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 버섯재배 시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 아스팔트도로에, 북측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물 ㄱ-ㅅ)이소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트포장 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 버섯재배 시설로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 수목, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 (그 중 2020년 10월 목록 4. 가습기는 소재불명, 감정평가서 참조) 농지취득자격증명 불요 목록 1. 지상 및 제시외 건물 내 관정 소재하며 매각 포함 위 부동산 현황 잡종지로 제시외 철골조 기타 지붕 버섯재배사(ㄱ,ㄴ).창고(ㄷ),판넬조 판넬지붕 사무실 등(ㄹ),목조 기타 지붕 정자(ㅁ)소재,기계기구중 목록8)가습기는 소재불명으로 확인불능 하였으며 목록2-가)및 제시외 건물(ㄴ)에 제시외 기계기구 소재,목록1)및 제시외 창고 내 지하수 시설(2개중 1개만 등록관정)및 조경수목 다수 소재함.참고:전기계랑기가 철거된 상태로 추정됨.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 송지면 미야리 192번지

대지면적

2242㎡
(679.39평)

연면적

196.34㎡
(59.5평)

건축면적

196.34㎡
(59.5평)

용적률산정
연면적

196.34㎡
(59.5평)

건폐율

8.76%

용적률

8.76%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.12.05

사용승인일자

2019.01.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5		소유권 정OO		소멸
6	2018년6월12일	근저당권 해OOOO	200,000,000	소멸기준
7	2020년10월12일	근저당권 해OOOO	100,000,000	소멸
8	2024년4월12일	임의경매 해OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년9월5일	근저당권 해OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2020년10월12일	근저당권 해OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년3월27일	가압류 농OOOO	379,325,185	소멸
5	2024년4월12일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물, 수목, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 (그 중 2020년 10월 목록 4. 가습기는 소재불명, 감정평가서 참조) 농지취득자격증명 불요 목록 1. 지상 및 제시외 건물 내 관정 소재하며 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	274,472,355원 234,110,701원	57% 3.1회
6개월	14건	196,500,367원 154,813,258원	48% 4.1회
12개월	22건	231,909,697원 174,408,391원	53% 3.5회

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