감정가	14,146,000 원
최저가	(45%) 6,338,000 원
보증금	(10%) 633,800 원
청구액	21,879,516 원

전라남도 무안군 해제면 천장리 338

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사건번호	2024타경51497
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	1,286.00㎡(389.02 평)
건물면적
채무/소유자	모OO / 모OO
채권자	신OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~4일	2024-03-18	경매개시결정
~97일	2024-06-19	배당요구종기일
~340일	2025-02-17	100%	14,146,000	유찰
~382일	2025-03-31	70%	9,902,000	유찰
~438일	2025-05-26	56%	7,922,000	유찰
~487일	2025-07-14	45%	6,338,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천장리 338	답	1286 ㎡ (389.02평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 무안군 해제면 천장리 장두승강장 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 장방형에 가까운 평지, 답 4)인접 도로상태 북측으로 비포장 세로(불)에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 천장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.27	답	농림	8m미만	3887	9,407
25.06.27	답	농림	8m미만	4527	10,955
25.06.27	답	농림	8m미만	3962	9,588
25.06.27	전	농림	8m미만	2741	4,000
25.06.27	답	농림	8m미만	3018	7,304
25.06.27	답	농림	8m미만	2938	7,110
25.06.27	답	농림	8m미만	5079	12,291
25.06.27	답	농림	8m미만	5075	11,977
25.06.27	답	농림	8m미만	2600	6,812
25.06.27	답	농림	8m미만	2642	6,922
25.06.27	답	농림	8m미만	1939	5,080
25.06.27	답	농림	8m미만	4001	9,682
25.06.12	전	계획관리	8m미만	459	700
25.05.11	전	농림	8m미만	5672	9,900
25.04.01	전	농림	8m미만	3347	6,594
25.04.01	전	생산관리	8m미만	5570	10,973
24.12.26	전	계획관리	8m미만	416	994
24.12.06	잡종지	농림	8m미만	322	1,218
24.12.06	잡종지	농림	8m미만	771	2,917
24.12.06	잡종지	농림	8m미만	1	4
24.12.06	잡종지	농림	8m미만	105	397
24.12.06	잡종지	농림	8m미만	196	742
24.11.28	전	농림	8m미만	2650	2,943
24.11.28	전	생산관리	8m미만	436	440
24.11.28	전	농림	8m미만	1142	1,418
24.11.28	전	농림	8m미만	2893	3,264
24.11.28	임야	생산관리	8m미만	176	150
24.11.28	전	생산관리	8m미만	1107	1,117
24.11.28	전	농림	8m미만	498	618
24.11.19	전	생산관리	12m미만	1315	2,001
24.11.19	전	농림	8m미만	449	536
24.11.19	전	농림	8m미만	630	752
24.11.19	전	생산관리	-	1005	1,192
24.11.19	전	생산관리	-	1342	1,643
24.11.19	전	농림	-	976	995
24.11.19	전	농림	-	864	881
24.11.04	잡종지	농림	12m미만	510	900
24.11.01	임야	농림	8m미만	1178	1,780
24.11.01	임야	농림	-	1399	2,115
24.11.01	임야	농림	-	39	60
24.10.30	전	농림	-	1289	1,170
24.10.30	답	농림	8m미만	2614	2,370
24.10.30	전	계획관리	8m미만	198	180
24.10.30	답	농림	8m미만	3744	3,396
24.10.30	답	농림	8m미만	2638	2,394
24.09.30	대	계획관리	8m미만	456	600
24.09.30	임야	생산관리	-	2102	1,839
24.09.30	임야	보전관리	-	177	50
24.07.15	전	계획관리	8m미만	3064	10,000
24.07.02	답	농림	8m미만	3114	4,239
24.06.27	전	농림	8m미만	1284	3,880
24.06.25	전	계획관리	12m미만	481	2,200
24.06.20	전	생산관리	-	2562	3,845
24.06.20	전	생산관리	8m미만	2221	3,390
24.05.24	답	농림	-	218	200
24.05.01	답	농림	8m미만	501	906
24.05.01	답	농림	8m미만	1779	3,244
24.04.08	임야	생산관리	8m미만	1635	2,228
24.03.29	답	농림	8m미만	2917.8	4,400
24.03.22	답	농림	-	1693	1,536

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 모OO		소멸
2	2023년2월2일	가압류 신OOOO	19,350,760	소멸기준
3	2023년2월21일	가압류 서OOOO	9,984,926	소멸
4	2024년3월18일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2024년5월13일	가압류 (OOOO	2,788,907	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 공부상 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	83,561,440원 50,248,240원	60% 2.6회
6개월	51건	86,558,935원 56,438,127원	64% 2.4회
12개월	100건	100,489,839원 68,798,091원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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