감정가	5,181,386,460 원
최저가	(45%) 2,321,262,000 원
보증금	(10%) 232,126,200 원
청구액	3,497,322,647 원

전라남도 함평군 학교면 마산리 757-8

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사건번호	2024타경54687
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	10,365.80㎡(3,135.65 평)
건물면적	2,927.43㎡(885.55 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~0일	2024-07-18	경매개시결정
~95일	2024-10-21	배당요구종기일
~208일	2025-02-11	100%	5,181,386,460	유찰
~236일	2025-03-11	70%	3,626,971,000	유찰
~270일	2025-04-14	56%	2,901,577,000	유찰
~306일	2025-05-20	45%	2,321,262,000	변경
~347일	2025-06-30	45%	2,321,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 757-8	공장용지	10365.8 ㎡ (3,135.65평)
건물	마산리 757-8	단층 공장	1715.41 ㎡ (518.91평)
건물	마산리 757-8	단층 공장	1212.02 ㎡ (366.64평)
제시외 건물	동함평산단길 19-5	Over Head Crane	1 ㎡ (0.30평)	제외
	동함평산단길 19-5	Over Head Crane	1 ㎡ (0.30평)	제외
	동함평산단길 19-5	연마기	1 ㎡ (0.30평)	제외
	동함평산단길 19-5	절단기	1 ㎡ (0.30평)	제외
	동함평산단길 19-5	수변전설비	1 ㎡ (0.30평)	제외
	동함평산단길 19-5	천연화강석(석재) 자동화설비 라인	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 함평군 학교면 마산리 소재 "동함평일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 등이 소재하는 산업단지로서, 제반 입지조건은 양호합니다. 2)토지의 상황 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 본건 기호2-(가)는 2023.06.19.일자로 사용승인된 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 양호시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 -내 벽 : 판넬마감 -바 닥 : 에폭시마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다. -본건 기호2-(가)는 공장으로 이용 중입니다. 본건 기호3-(나)는 2023.06.19.일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 현상 및 관리상태는 양호시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 및 일부 무벽체 -내 벽 : 판넬마감 및 일부 무벽체 -바 닥 : 에폭시마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다. -본건 기호3-(나)는 공장으로 이용 중입니다. 4)기계/기구의 현상 기계기구의 상태는 보통 시 됩니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 본건 기계기구1-6은 경매진행시 작동여부 등을 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 제시외 기계기구 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식 매각에 포함 - 본건 기호(1) 목적물은 `공장 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(2,3) 목적물이 소재함. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 기계기구 모두 소재하며, 제시외 기계기구 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식이 이 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 함평군 학교면 마산리 757-8번지

대지면적

10365.8㎡
(3141.15평)

연면적

1212.02㎡
(367.28평)

건축면적

1212.02㎡
(367.28평)

용적률산정
연면적

1212.02㎡
(367.28평)

건폐율

11.6925%

용적률

11.6925%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2022.08.11

사용승인일자

2023.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월5일	근저당권 중OOOO	3,217,200,000	소멸기준
3	2023년9월5일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸
4	2024년7월18일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년8월6일	압류 국		소멸
6	2024년9월10일	가압류 중OOOO	16,432,384	소멸
7	2024년11월22일	가압류 한OOOO	12,160,230	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 제시외 기계기구 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	274606233 185022775	66 2.3
6개월	9	597265278 426448751	73 2.2
12개월	10	565187350 409903876	75 2.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.