감정가	160,000,000 원
최저가	(70%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	153,000,000 원

경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 102동 3층302호 (오산동,탑캐슬)
경기도 오산시 오산동 535-16

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사건번호	2024타경55282
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	19.40㎡(5.87 평)
건물면적	35.07㎡(10.61 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	한OOOOOOO(OOO OOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~1일	2024-02-07	경매개시결정
~79일	2024-04-25	배당요구종기일
~377일	2025-02-17	100%	160,000,000	유찰
~407일	2025-03-19	70%	112,000,000	유찰
~440일	2025-04-21	49%	78,400,000	유찰
~476일	2025-05-27	34%	54,880,000	변경
~512일	2025-07-02	100%	160,000,000	유찰
~560일	2025-08-19	70%	112,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산동 535-16	645.9 분의 19.4	19.4 ㎡ (5.87평)
건물	오산동 535-16	탑캐슬 102동 3층 302호	35.07 ㎡ (10.61평)
참고 사항	한국주택금융공사(임차인 이효재의 임차보증금반환채권 양수인)로부터 본건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기(대항력 포기)하고 주택임차권등기(을구 3번 2023.2.24. 접수 제33812호) 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

건축물현황

소재지

경기도 오산시 오산동 535-16번지

대지면적

연면적

792.69㎡
(240.21평)

건축면적

207.56㎡
(62.9평)

용적률산정
연면적

792.69㎡
(240.21평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.30

사용승인일자

2020.03.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2021년6월30일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월13일	압류 국		소멸기준
4	2023년1월3일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸
5	2023년2월24일	임차권설정 이OO	153,000,000	소멸
6	2024년2월7일	강제경매 한OOOO		소멸
7	2024년2월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물의전부	153,000,000	O
이OO	2021.06.09. 2021.05.10.		2021.06.09.
한OOOOOOOOOOOOOOO	건물의전부	153,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.09. 2021.05.10.	2024.2.6.	2021.06.09.~2023.06.08.
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사(임차인 이효재):경매신청채권자로 임차인 이효재의 임차보증금반환채권 양수인임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

한국주택금융공사(임차인 이효재의 임차보증금반환채권 양수인)로부터 본건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더 라도, 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기(대항력 포기)하고 주택임차권등기(을구 3번 2023.2.24. 접수 제33812 호) 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	69,000,000원 47,335,000원	63% 1.5회
6개월	2건	69,000,000원 47,335,000원	63% 1.5회
12개월	2건	69,000,000원 47,335,000원	63% 1.5회

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