감정가	93,366,000 원
최저가	(51%) 47,803,000 원
보증금	(10%) 4,780,300 원
청구액	10,727,477 원

경상남도 합천군 가회면 월계리 586-4

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사건번호	2024타경649
중복사건	중복 2024타경11571,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	4,446.00㎡(1,344.92 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	삼OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~0일	2024-05-23	경매개시결정
~97일	2024-08-28	배당요구종기일
~267일	2025-02-14	100%	93,366,000	유찰
~302일	2025-03-21	80%	74,693,000	유찰
~337일	2025-04-25	64%	59,754,000	유찰
~372일	2025-05-30	51%	47,803,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월계리 586-4	답	4446 ㎡ (1,344.92평)
참고 사항	- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 합천군 가회면 월계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	전	보전관리	-	2023	2,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	1157	3,150
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	3306	2,000	지분
25.02.12	임야	생산관리	8m미만	20212	5,577
25.02.12	임야	농림	-	1696	468
25.02.12	잡종지	생산관리	8m미만	29358	29,555
25.01.31	답	생산관리	8m미만	1279	4,064
25.01.13	목장용지	농림	8m미만	1438	1,677
25.01.13	임야	보전관리	12m미만	8583.5	1,717	지분
25.01.13	도로	계획관리	12m미만	1811	364	지분
25.01.13	임야	농림	12m미만	5167	1,033	지분
25.01.03	답	계획관리	-	701	240
25.01.03	답	계획관리	-	549	260
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	290.56	798	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	6214	17,061
24.10.29	임야	보전관리	-	34.89	96	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	290.56	798	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	6214	17,061
24.10.29	임야	보전관리	-	34.89	96	지분
24.10.29	대	보전관리	-	7.81	21	지분
24.10.29	대	보전관리	-	7.81	21	지분
24.10.29	도로	보전관리	-	8.68	24	지분
24.10.29	도로	보전관리	-	8.68	24	지분
24.07.05	답	계획관리	12m미만	359	1,700
24.07.01	전	생산관리	-	43	30
24.07.01	전	생산관리	8m미만	205	100
24.05.23	답	보전관리	8m미만	1669	3,150
24.05.23	대	보전관리	-	1273	3,850
24.03.25	도로	계획관리	8m미만	26	100
24.02.14	전	생산관리	-	810	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 차OO		소멸
2	2023년11월27일	가압류 삼OOOO	9,912,821	소멸기준
3	2024년5월23일	강제경매 삼OOOO		소멸
4	2024년8월6일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,727,477원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경11571,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	105,518,725원 49,089,833원	58% 3회
6개월	15건	70,283,723원 36,688,792원	54% 3.6회
12개월	25건	69,484,524원 42,364,627원	61% 3회

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