감정가	234,013,000 원
최저가	(51%) 119,814,000 원
보증금	(10%) 11,981,400 원
청구액	143,499,384 원

경상남도 함양군 수동면 하교리 709

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사건번호	2024타경564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00 입찰 30일전
토지면적	4,194.00㎡(1,268.69 평)
건물면적	393.30㎡(118.97 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	의OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~99일	2024-08-07	배당요구종기일
~290일	2025-02-14	100%	234,013,000	유찰
~325일	2025-03-21	80%	187,210,000	유찰
~360일	2025-04-25	64%	149,768,000	유찰
~395일	2025-05-30	51%	119,814,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하교리 709	전	2522 ㎡ (762.91평)
	하교리 712	임야	1012 ㎡ (306.13평)
	하교리 717	창고용지	660 ㎡ (199.65평)
건물	하교리 717	단층 창고	198.3 ㎡ (59.99평)
제시외 건물	하교리 709	물탱크실	40 ㎡ (12.10평)	포함
	하교리 717	주택	154 ㎡ (46.59평)	포함
	하교리 717	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물(감정서상 ㉥, ㉦) 및 관정 포함) - 목록1번 토지 감정서상 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 3번 토지의 철거 및 이동이 용이한 저온창고(1식) 및 비닐하우스 '골조조'는 매각에서 제외함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 의OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2020년9월28일	지상권 의OOOO		소멸
4	2023년12월28일	가압류 의OOOO	34,859,123	소멸
5	2024년3월6일	가압류 하OOOO	9,970,657	소멸
6	2024년5월1일	임의경매 의OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 의OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	가압류 의OOOO	34,859,123	소멸
4	2024년3월6일	가압류 하OOOO	9,970,657	소멸
5	2024년5월1일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤) 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각(제시외 건물(감정서상 ㉥, ㉦) 및 관정 포함) - 감정서상 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 3번 토지의 철거 및 이동이 용이한 저온창고(1식) 및 비닐하우스 '골조조'는 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,273,734,774원 576,542,000원	46% 4회
6개월	8건	959,724,924원 469,541,125원	53% 3.4회
12개월	11건	739,308,496원 367,788,000원	54% 3.4회

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