| 감정가 | 214,000,000 원 |
| 최저가 | (24%) 51,381,000 원 |
| 보증금 | (10%) 5,138,100 원 |
| 청구액 | 240,000,000 원 |
울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 14층1408호 (방어동,동구미소지움)
울산 동구 방어동 929-7
| 사건번호 |
2024타경107469
|
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.08.28(목) 10:00
입찰 41일전
|
| 토지면적 | 9.83㎡(2.97 평) |
| 건물면적 | 59.50㎡(18.00 평) |
| 채무/소유자 | 정OO / 정OO |
| 채권자 | 한OOOOOOO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2024-05-14 |
경매접수 |
~2일 |
2024-05-16 |
경매개시결정 |
~90일 |
2024-08-12 |
배당요구종기일 |
~275일 |
2025-02-13 |
100% |
214,000,000 |
유찰 |
~310일 |
2025-03-20 |
70% |
149,800,000 |
변경 |
~345일 |
2025-04-24 |
70% |
149,800,000 |
유찰 |
~380일 |
2025-05-29 |
49% |
104,860,000 |
유찰 |
~415일 |
2025-07-03 |
34% |
73,402,000 |
유찰 |
~471일 |
2025-08-28 |
24% |
51,381,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
방어동 929-7 |
2262.4 분의 9.8285 |
9.8285 ㎡
(2.97평)
|
|
건물
|
방어동 929-7 |
동구미소지움 14층 1408호 |
59.4982 ㎡
(18.00평)
|
|
건축물현황
| 소재지 |
울산광역시 동구 방어동 929-7번지 |
| 대지면적 |
2262.4㎡
(685.58평) |
연면적 |
27818.3624㎡
(8429.81평) |
| 건축면적 |
1137.2844㎡
(344.63평) |
용적률산정
연면적 |
19527.0357㎡
(5917.28평) |
| 건폐율 |
50.27% |
용적률 |
863.11% |
| 지상층수 |
29층 |
지하층수 |
4층 |
| 주용도 |
공동주택 |
구조 |
철근콘크리트구조 |
| 착공일자 |
2016.11.25 |
사용승인일자 |
2019.12.31 |
건축물층별현황 [보기]| 층별 | 구조 | 용도 | 면적 |
|---|
| 1층 | 철골철근콘크리트구조 | 주차장 | 999.9142㎡ (303평) | | 2층 | 일반철골구조 | 캐노피(주차장 램프) | 112.7856㎡ (34.18평) | | 2층 | 철골철근콘크리트구조 | 근린생활시설 | 490.176㎡ (148.54평) | | 2층 | 철골철근콘크리트구조 | 계단실,경비실,커뮤니티,MDF실,감시 | 450.9355㎡ (136.65평) | | 3층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트) | 667.9614㎡ (202.41평) | | 4층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트) | 667.9614㎡ (202.41평) | | 5층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트) | 667.9614㎡ (202.41평) | | 6층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 8층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 9층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 11층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 12층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 13층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 14층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 15층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 16층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 17층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 18층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 19층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 20층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 22층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 24층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 25층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 26층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 27층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 28층 | 철근콘크리트구조 | 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) | 714.1802㎡ (216.42평) | | 29층 | 철근콘크리트구조 | 계단실,기계실 | 0㎡ (0평) | | 지1층 | 철골철근콘크리트구조 | 지하주차장 | 1786.4532㎡ (541.35평) | | 지3층 | 철골철근콘크리트구조 | 지하주차장,관리사무소 | 1812.6919㎡ (549.3평) | | 지4층 | 철골철근콘크리트구조 | 지하주차장,전기실,발전기실 | 1793.0286㎡ (543.34평) |
|
|---|
아파트 단지정보 ( 단지명 : 동구미소지움 )
| 법정주소 | 울산광역시 동구 방어동 929-7 동구미소지움 |
| 단지명 | 동구미소지움 |
| 단지분류 | 주상복합 | 분양형태 | 분양 |
| 난방방식 | 개별난방 | 연면적 | 27818.3624㎡
(8429.81평) |
| 동수 | 1 | 세대수 | 162.0 |
| 시공사 | SG신성건설 | 시행사 | 코람코자산신탁(더이스트) |
관리사무소
연락처 | 052-234-7734 | 관리비
부과면적 | 13354.7916㎡
(4046.91평) |
| 복도유형 | 계단식 | 관리방식 | 위탁관리 |
| 사용승인일 | 2019년12월31일 | 총주차대수 | 212 |
| CCTV대수 | 133 | 세대현황
40㎡이하 | 0 |
세대현황
60㎡이하 | 162 | 세대현황
85㎡이하 | 0 |
세대현황
105㎡이하 | 0 | 세대현황
125㎡이하 | 0 |
세대현황
125㎡초과 | 0 | | |
| 부대시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간 |
등기부등본 요약(건물)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
|
소유권
정OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2023년9월5일 |
임차권설정
김OO
|
240,000,000 |
인수 |
| 3 |
2024년5월16일 |
강제경매
한OOOO
|
|
소멸기준 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)
| 임차인 |
용도/점유 |
보증금/월세 |
대항력 |
| 전입일/확정일 |
배당요구 |
비고 |
| 김OO |
제1408(59.4982㎡ ) |
240,000,000
|
O |
2021.08.31
2021.8.4. |
|
2021.8.31.~ |
비고
(매각물건
명세서) |
김민석:전세보증금 반환채권을 신청채권자 한국주택금융공사에 양도함. |
여의주경매 조언 한 마디
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.16. 경매개시결정 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.09.5.등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.08.31.,
확정일자 2021.08.04.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시 |
| 등기소 |
울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415)) |
| 세무서 |
동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
23건 |
165,872,478원
118,108,391원 |
71%
1.9회 |
| 6개월 |
40건 |
176,100,325원
121,990,447원 |
69%
1.9회 |
| 12개월 |
80건 |
179,637,663원
129,664,591원 |
69%
1.7회 |
본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.