감정가	391,243,000 원
최저가	(49%) 191,709,000 원
보증금	(10%) 19,170,900 원
청구액	43,113,440 원

경상남도 양산시 남부동 360-3

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사건번호	2024타경106343
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적	183.05㎡(55.37 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~86일	2024-07-18	배당요구종기일
~296일	2025-02-13	100%	391,243,000	유찰
~331일	2025-03-20	70%	273,870,000	변경
~366일	2025-04-24	70%	273,870,000	유찰
~401일	2025-05-29	49%	191,709,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남부동 360-3	대	179 ㎡ (54.15평)
건물	남부동 360-3	1층 주택	93.67 ㎡ (28.34평)
건물	남부동 360-3	2층 주택	69.38 ㎡ (20.99평)
제시외 건물	남부동 360-3	제시외 건물	10 ㎡ (3.03평)	포함
	남부동 360-3	화장실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	남부동 360-3	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	남부동 360-3	비가림시설	1.3 ㎡ (0.39평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 남부동 360-3번지

대지면적

179㎡
(54.24평)

연면적

163.05㎡
(49.41평)

건축면적

93.67㎡
(28.38평)

용적률산정
연면적

163.05㎡
(49.41평)

건폐율

52.33%

용적률

91.09%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1988.01.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 남부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.25	65	1,000	30
25.03.16	46	1,000	42	2016
25.03.12	42	500	42	2013
25.03.10	521.64	70,000		2012
25.02.17	27	600	30	2016
25.02.13	75	11,000	0	2018
25.02.05	69.06	5,000	10	1986
25.01.20	28	200	27	2012
25.01.07	29.75	100	32	2012
25.01.06	59.58	12,500		1985
25.01.01	30	500	30	2016
24.12.12	26.4	1,000	25	2010
24.12.09	39.6	4,000	0	1987
24.12.03	52.8	3,000	0	1986
24.11.27	356.16	69,000		1998
24.11.12	50	5,000	0	1986
24.11.06	258.88	50,000		1994
24.11.02	186.41	31,000		1986
24.10.12	35	300	30	2011
24.10.12	30	500	30	2016
24.10.08	26.4	1,500	20	2010
24.10.06	30	1,000	25	2018
24.09.26	23.1	200	32	2012
24.08.10	26.4	200	27	2011
24.07.19	84.6	1,000	50	1978
24.07.02	30	500	30	2016
24.05.29	30	200	28	2011
24.05.15	26	200	35	2013
24.05.14	36	200	40	2013
24.04.11	66	2,000	30	2012
24.03.19	24	3,000	0
24.02.14	106	3,000	16
24.01.19	39.1	300	30

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2	2022년12월19일	근저당권 농OOOO	49,500,000	소멸기준
3	2024년1월15일	가압류 서OOOO	6,095,687	소멸
4	2024년4월25일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년6월17일	가압류 (OOOO	22,301,183	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2	2022년12월19일	근저당권 농OOOO	49,500,000	소멸기준
3	2024년1월15일	가압류 서OOOO	6,095,687	소멸
4	2024년4월25일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년6월17일	가압류 (OOOO	22,301,183	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			O
장OO	2021.09.30.
정OO	2층 전부(방4칸)	40,000,000	O
정OO	2008.10.28. 2021.07.19.	2024.06.04	2021.6.10.~
비고 (매각물건 명세서)	장재안:권리신고 하지않아 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 391,243,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,113,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	442,120,660원 269,166,700원	74% 1.7회
12개월	5건	310,700,116원 181,629,820원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.