감정가	398,268,000 원
최저가	(24%) 95,624,000 원
보증금	(10%) 9,562,400 원
청구액	207,263,615 원

울산광역시 울주군 상북면 산전리 199

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사건번호	2024타경3963 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적	1,332.00㎡(402.93 평)
건물면적
채무/소유자	염OO / 전OO
채권자	상OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~1일	2024-05-03	경매개시결정
~442일		배당요구종기일
~287일	2025-02-13	100%	398,268,000	유찰
~322일	2025-03-20	70%	278,788,000	변경
~357일	2025-04-24	70%	278,788,000	유찰
~392일	2025-05-29	49%	195,152,000	유찰
~427일	2025-07-03	34%	136,606,000	유찰
~483일	2025-08-28	24%	95,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산전리 199	답	1332 ㎡ (402.93평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 맹지이나 서측으로 비포장농로가 소재함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 산전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	임야	자연녹지	-	1985	18,000
25.05.29	도로	제1종일반주거	12m미만	40.44	400	지분
25.05.23	도로	제1종일반주거	12m미만	24.89	260	지분
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	1113	13,000
25.04.29	도로	제1종일반주거	12m미만	37.33	380	지분
25.04.16	도로	제1종일반주거	12m미만	247.42	3,650	지분
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	663.5	4,500	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	156.5	500	지분
25.02.28	임야	자연녹지	-	67	250	지분
25.02.14	임야	자연녹지	-	959	3,810
25.02.14	임야	자연녹지	-	1283	5,110
25.02.14	임야	자연녹지	-	2000	8,000
25.02.14	임야	자연녹지	-	695	2,780
25.02.14	임야	자연녹지	-	451	1,800
25.02.03	답	자연녹지	-	141.6	800	지분
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	631.2	4,400	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	141.6	800	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	1880.4	10,400	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	141.6	800	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	546.6	3,000	지분
25.01.17	답	자연녹지	-	291	3,080
24.12.26	도로	제1종일반주거	12m미만	20	1,000	지분
24.12.18	임야	자연녹지	-	367	350
24.10.31	대	제1종일반주거	8m미만	413	17,000
24.10.31	대	제1종일반주거	8m미만	413	17,000	지분
24.10.11	전	자연녹지	-	807	16,000
24.10.04	답	생산녹지	-	291	3,080
24.09.06	전	자연녹지	8m미만	198	9,000
24.07.18	답	자연녹지	12m미만	2180	40,000	지분
24.07.10	도로	자연녹지	8m미만	3	23
24.05.27	도로	자연녹지	8m미만	43	910	지분
24.05.21	답	자연녹지	12m미만	1543.5	33,500	지분
24.05.02	답	자연녹지	12m미만	1322.32	40,000	지분
24.03.07	대	기타	-	27.4	1,000	지분
24.02.19	대	기타	-	27.4	1,000	지분
24.02.06	답	제1종일반주거	-	330	3,000
24.01.16	임야	제1종일반주거	12m미만	877	37,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2023년3월2일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년5월3일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.06 채권자 상OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 맹지이나 서측으로 비포장농로가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	408,451,678원 147,532,245원	35% 3.4회
6개월	40건	319,692,834원 121,977,640원	41% 3.2회
12개월	76건	349,269,476원 151,178,695원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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