| 감정가 | 287,638,000 원 |
| 최저가 | (24%) 69,062,000 원 |
| 보증금 | (10%) 6,906,200 원 |
| 청구액 | 207,263,615 원 |
| 사건번호 |
2024타경3963 물건번호
|
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.08.28(목) 10:00
입찰 43일전
|
| 토지면적 | 962.00㎡(291.01 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | 염OO / 전OO |
| 채권자 | 상OOOOOOO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2024-05-02 |
경매접수 |
~1일 |
2024-05-03 |
경매개시결정 |
~88일 |
2024-07-29 |
배당요구종기일 |
~287일 |
2025-02-13 |
100% |
287,638,000 |
유찰 |
~322일 |
2025-03-20 |
70% |
201,347,000 |
변경 |
~357일 |
2025-04-24 |
70% |
201,347,000 |
유찰 |
~392일 |
2025-05-29 |
49% |
140,943,000 |
유찰 |
~427일 |
2025-07-03 |
34% |
98,660,000 |
유찰 |
~483일 |
2025-08-28 |
24% |
69,062,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
산전리 193 |
답 |
962 ㎡
(291.01평)
|
|
참고
사항 |
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지적도상 맹지이나 서측으로 비포장농로가 소재함.
|
국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 산전리
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.06.17 | 임야 | 자연녹지 | - | 1985 | 18,000 | |
| 25.05.29 | 도로 | 제1종일반주거 | 12m미만 | 40.44 | 400 | 지분 |
| 25.05.23 | 도로 | 제1종일반주거 | 12m미만 | 24.89 | 260 | 지분 |
| 25.05.02 | 답 | 자연녹지 | 8m미만 | 1113 | 13,000 | |
| 25.04.29 | 도로 | 제1종일반주거 | 12m미만 | 37.33 | 380 | 지분 |
| 25.04.16 | 도로 | 제1종일반주거 | 12m미만 | 247.42 | 3,650 | 지분 |
| 25.04.09 | 답 | 자연녹지 | 8m미만 | 663.5 | 4,500 | 지분 |
| 25.04.09 | 도로 | 자연녹지 | 8m미만 | 156.5 | 500 | 지분 |
| 25.02.28 | 임야 | 자연녹지 | - | 67 | 250 | 지분 |
| 25.02.14 | 임야 | 자연녹지 | - | 959 | 3,810 | |
| 25.02.14 | 임야 | 자연녹지 | - | 1283 | 5,110 | |
| 25.02.14 | 임야 | 자연녹지 | - | 2000 | 8,000 | |
| 25.02.14 | 임야 | 자연녹지 | - | 695 | 2,780 | |
| 25.02.14 | 임야 | 자연녹지 | - | 451 | 1,800 | |
| 25.02.03 | 답 | 자연녹지 | - | 141.6 | 800 | 지분 |
| 25.02.03 | 답 | 자연녹지 | 8m미만 | 631.2 | 4,400 | 지분 |
| 25.02.03 | 답 | 자연녹지 | - | 141.6 | 800 | 지분 |
| 25.02.03 | 답 | 자연녹지 | - | 1880.4 | 10,400 | 지분 |
| 25.02.03 | 답 | 자연녹지 | - | 141.6 | 800 | 지분 |
| 25.02.03 | 답 | 자연녹지 | - | 546.6 | 3,000 | 지분 |
| 25.01.17 | 답 | 자연녹지 | - | 291 | 3,080 | |
| 24.12.26 | 도로 | 제1종일반주거 | 12m미만 | 20 | 1,000 | 지분 |
| 24.12.18 | 임야 | 자연녹지 | - | 367 | 350 | |
| 24.10.31 | 대 | 제1종일반주거 | 8m미만 | 413 | 17,000 | |
| 24.10.31 | 대 | 제1종일반주거 | 8m미만 | 413 | 17,000 | 지분 |
| 24.10.11 | 전 | 자연녹지 | - | 807 | 16,000 | |
| 24.10.04 | 답 | 생산녹지 | - | 291 | 3,080 | |
| 24.09.06 | 전 | 자연녹지 | 8m미만 | 198 | 9,000 | |
| 24.07.18 | 답 | 자연녹지 | 12m미만 | 2180 | 40,000 | 지분 |
| 24.07.10 | 도로 | 자연녹지 | 8m미만 | 3 | 23 | |
| 24.05.27 | 도로 | 자연녹지 | 8m미만 | 43 | 910 | 지분 |
| 24.05.21 | 답 | 자연녹지 | 12m미만 | 1543.5 | 33,500 | 지분 |
| 24.05.02 | 답 | 자연녹지 | 12m미만 | 1322.32 | 40,000 | 지분 |
| 24.03.07 | 대 | 기타 | - | 27.4 | 1,000 | 지분 |
| 24.02.19 | 대 | 기타 | - | 27.4 | 1,000 | 지분 |
| 24.02.06 | 답 | 제1종일반주거 | - | 330 | 3,000 | |
| 24.01.16 | 임야 | 제1종일반주거 | 12m미만 | 877 | 37,500 | 지분 |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
|
소유권
전OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2023년3월2일 |
근저당권
농OOOO
|
260,000,000 |
소멸기준 |
| 3 |
2024년5월3일 |
임의경매
상OOOO
|
|
소멸 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)
여의주경매 조언 한 마디
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.2. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
2025.02.06 채권자 상OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지적도상 맹지이나 서측으로 비포장농로가 소재함. ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시 |
| 등기소 |
울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415)) |
| 세무서 |
동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
20건 |
408,451,678원
147,532,245원 |
35%
3.4회 |
| 6개월 |
40건 |
319,692,834원
121,977,640원 |
41%
3.2회 |
| 12개월 |
76건 |
349,269,476원
151,178,695원 |
47%
2.8회 |
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