감정가	87,000,000 원
최저가	(24%) 20,889,000 원
보증금	(10%) 2,088,900 원
청구액	72,675,342 원

부산광역시 사상구 광장로104번길 25-5, 3층303호 (괘법동,아너스리버)
부산 사상구 괘법동 489-6

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사건번호	2024타경102517
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	5.13㎡(1.55 평)
건물면적	17.11㎡(5.18 평)
채무/소유자	윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~5일	2024-03-18	경매개시결정
~89일	2024-06-10	배당요구종기일
~337일	2025-02-13	100%	87,000,000	유찰
~372일	2025-03-20	70%	60,900,000	유찰
~407일	2025-04-24	49%	42,630,000	유찰
~442일	2025-05-29	34%	29,841,000	유찰
~477일	2025-07-03	24%	20,889,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괘법동 489-6	374 분의 5.1282	5.1282 ㎡ (1.55평)
건물	괘법동 489-6	아너스리버 3층 303호	17.11 ㎡ (5.18평)
참고 사항	-.공동주택(다세대-도시생활주택(원룸형))임

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 489-6번지

대지면적

374㎡
(113.33평)

연면적

1987.76㎡
(602.35평)

건축면적

272.74㎡
(82.65평)

용적률산정
연면적

1937.44㎡
(587.1평)

건폐율

72.93%

용적률

518.03%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.15

사용승인일자

2017.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2021년11월26일	근저당권 온OOOO	3,410,000,000	소멸기준
4	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년8월17일	임차권설정 김OO	70,000,000	소멸
6	2024년3월18일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	303호	20,000,000 [월]350,000	X
신OO	2024.02.19. 2024.03.22.	2024.4.12.
김OO	303호	70,000,000	O
김OO	2021.08.10. 2021.07.26.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 8. 17. 등기) 있음(임대차보증금 7000만 원, 전입일 2021. 8. 10., 확정일자 2021. 7. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.14 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매 취하서(일부) 제출

-.공동주택(다세대-도시생활주택(원룸형))임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,272,771,004원 575,929,133원	46% 2.9회
6개월	17건	897,951,717원 396,939,139원	49% 3회
12개월	28건	1,191,545,705원 663,018,035원	58% 2.7회

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