감정가	156,309,000 원
최저가	(49%) 76,591,000 원
보증금	(10%) 7,659,100 원
청구액	612,752,550 원

경상북도 경산시 와촌면 시천리 221

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경217 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	407.00㎡(123.12 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	달OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-06	경매접수
~3일	2023-01-09	경매개시결정
~934일		배당요구종기일
~228일	2023-08-22	100%	156,309,000	변경
~769일	2025-02-13	100%	156,309,000	유찰
~804일	2025-03-20	70%	109,416,000	변경
~867일	2025-05-22	70%	109,416,000	변경
~923일	2025-07-17	70%	109,416,000	유찰
~956일	2025-08-19	49%	76,591,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시천리 221	대지	407 ㎡ (123.12평)
제시외 건물	시천리 221	창고	17.4 ㎡ (5.26평)	제외
참고 사항	목록5 지상의 철거,이동 가능한 제시외건물 매각에서 제외되며 최저매각가격은 제시외건물 소재 감안한 가격임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2021년8월31일	근저당권 농OOOO	719,400,000	소멸기준
3	2021년8월31일	지상권 달OOOO		소멸
4	2022년2월4일	근저당권 황OO	7,500,000	소멸
5	2022년6월17일	근저당권 황OO	7,500,000	소멸
6	2023년1월9일	임의경매 달OOOO		소멸
7	2023년1월20일	가압류 진OOOO	20,340,070	소멸
8	2023년2월8일	가압류 경OOOO	100,000,000	소멸
9	2023년12월11일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.31.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

2024.09.03 근저당권자 달OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2025.03.06 채권자 달OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2025.05.08 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

목록5 지상의 철거,이동 가능한 제시외건물 매각에서 제외되며 최저매각가격은 제시외건물 소재 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	103,168,500원 46,803,725원	38% 3.3회
6개월	9건	589,950,022원 367,652,878원	44% 2.9회
12개월	16건	524,140,531원 291,179,750원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구