감정가	109,000,000 원
최저가	(18%) 20,000,000 원
보증금	(10%) 2,000,000 원
청구액	85,456,584 원

전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제에이-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
전라남도 나주시 빛가람동 186-1

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사건번호	2024타경77953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00
토지면적	53.43㎡(16.16 평)
건물면적	38.80㎡(11.74 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	하O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~88일	2024-10-28	배당요구종기일
~195일	2025-02-12	100%	109,000,000	유찰
~237일	2025-03-26	70%	76,300,000	유찰
~280일	2025-05-08	56%	61,040,000	유찰
~321일	2025-06-18	45%	48,832,000	유찰
~363일	2025-07-30	36%	39,065,000	유찰
~405일	2025-09-10	29%	31,252,000	유찰
~447일	2025-10-22	23%	25,001,000	유찰
~489일	2025-12-03	18%	20,000,000	매각
낙찰가 25,750,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 53.43	53.43 ㎡ (16.16평)
건물	빛가람동 186-1	게토333지식산업센터 2층 에이-201호	38.8 ㎡ (11.74평)
참고 사항	- 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 해운대세무서 조세 141,111,200원, 교부권자 나주시 조세 3,432,860원, 교부권자 광주광역시 광산구 조세 527,750원, 교부권자 국민건강보험공단 광주서부지사 공과금 1,956,550원이 있으며 경매진행에 따라 위 체납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음.

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 186-1번지
대지면적		연면적	3419.84㎡ (1036.32평)
건축면적	899.15㎡ (272.47평)	용적률산정 연면적	3419.84㎡ (1036.32평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.05.12	사용승인일자	2016.06.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년8월10일	근저당권 하OOOO	103,200,000	소멸기준
3	2024년7월3일	가압류 산OOOO	24,550,931	소멸
4	2024년8월2일	임의경매 하OOOO		소멸
5	2024년10월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호전부	5,000,000 [월]500,000	O
김OO	2022.06.20. 2024.08.16.	2024.08.22.
이OO	에이-201호	5,500,000 [월]550,000
이OO	미전입
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 해운대세무서 조세 141,111,200원, 교부권자 나주시 조세 3,432,860원, 교부권자 광주 광역시 광산구 조세 527,750원, 교부권자 국민건강보험공단 광주서부지사 공과금 1,956,550원이 있으며 경매진행에 따라 위 체 납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	412,910,515원 267,747,693원	41% 4.8회
6개월	24건	926,197,616원 576,930,597원	46% 4.1회
12개월	30건	1,060,643,435원 636,296,427원	46% 3.9회

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