감정가	154,000,000 원
최저가	(56%) 86,240,000 원
보증금	(10%) 8,624,000 원
청구액	187,000,000 원

광주광역시 동구 중앙로 248, 제2층 제208호 (동명동,동명동센트럴파크)
광주광역시 동구 동명동 245-16

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사건번호	2024타경77373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7.37㎡(2.23 평)
건물면적	49.32㎡(14.92 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~6일	2024-07-30	경매개시결정
~89일	2024-10-21	배당요구종기일
~203일	2025-02-12	100%	154,000,000	유찰
~245일	2025-03-26	70%	107,800,000	유찰
~288일	2025-05-08	56%	86,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	동명동 245-16	1914분의 7.37	7.37 ㎡ (2.23평)
건물	동명동 245-16	동명동센트럴파크 2층 208호	49.32 ㎡ (14.92평)

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 동명동 245-16번지

대지면적

1914㎡
(580평)

연면적

21689.7557㎡
(6572.65평)

건축면적

1250.442㎡
(378.92평)

용적률산정
연면적

18639.0482㎡
(5648.2평)

건폐율

65.33%

용적률

973.83%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.01

사용승인일자

2020.08.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	105.205㎡ (31.88평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무실	21.56㎡ (6.53평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	201.28㎡ (60.99평)
1층	철근콘크리트구조	방재실,MDF실	35.6275㎡ (10.8평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,승강기,홀	129.665㎡ (39.29평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	105.205㎡ (31.88평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
14층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
15층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
16층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
17층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
18층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
19층	철근콘크리트구조	오피스텔	1005.1924㎡ (304.6평)
20층	철근콘크리트구조	오피스텔	358.7325㎡ (108.71평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV기계실(연면적제외)	106.175㎡ (32.17평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	1393.59㎡ (422.3평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	78.88㎡ (23.9평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	887.36㎡ (268.9평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	410.7175㎡ (124.46평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	78.88㎡ (23.9평)

국토부실거래가 광주광역시 동구 동명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.20	동명동 센트럴파크	17	49.3222	15,000	2020

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.11	동명동 센트럴파크	10	49.32	16,000	0	2020
25.04.09	동명동 센트럴파크	10	49.32	16,000	0	2020
25.03.25	동명동 센트럴파크	7	49.32	16,000	0	2020
25.03.20	동명동 센트럴파크	17	49.32	16,200	0	2020
25.03.11	동명동 센트럴파크	19	49.32	16,000	0	2020
25.03.06	동명동 센트럴파크	13	49.32	4,000	55	2020
25.02.22	동명동 센트럴파크	8	49.32	16,000	0	2020
25.02.16	동명동 센트럴파크	19	49.32	2,000	75	2020
25.01.26	동명동 센트럴파크	16	49.32	1,000	70	2020
25.01.26	동명동 센트럴파크	3	49.32	1,000	65	2020
25.01.25	동명동 센트럴파크	19	49.32	16,000	0	2020
25.01.21	동명동 센트럴파크	10	49.32	2,000	70	2020
25.01.20	동명동 센트럴파크	11	49.32	2,000	65	2020
25.01.11	동명동 센트럴파크	16	49.32	16,000	0	2020
25.01.09	동명동 센트럴파크	14	49.32	16,000	0	2020
25.01.09	동명동 센트럴파크	18	49.32	2,000	70	2020
25.01.07	동명동 센트럴파크	9	49.32	1,500	55	2020
24.12.30	동명동 센트럴파크	11	49.32	16,200	0	2020
24.12.28	동명동 센트럴파크	5	49.32	1,000	75	2020
24.12.21	동명동 센트럴파크	17	49.32	16,000	0	2020
24.12.19	동명동 센트럴파크	12	49.32	16,200	0	2020
24.12.18	동명동 센트럴파크	19	49.32	2,000	70	2020
24.12.06	동명동 센트럴파크	13	49.32	16,000	0	2020
24.12.06	동명동 센트럴파크	4	49.32	16,000	0	2020
24.12.05	동명동 센트럴파크	11	49.32	16,000	0	2020
24.11.27	동명동 센트럴파크	8	49.32	2,000	70	2020
24.11.26	동명동 센트럴파크	11	49.32	15,500	0	2020
24.11.26	동명동 센트럴파크	16	49.3222	10,433		2020
24.11.23	동명동 센트럴파크	10	49.3222	16,000		2020
24.11.21	동명동 센트럴파크	3	49.32	12,000	0	2020
24.11.20	동명동 센트럴파크	17	49.3222	10,382		2020
24.11.18	동명동 센트럴파크	11	49.32	16,000	0	2020
24.11.16	동명동 센트럴파크	13	49.32	1,000	70	2020
24.11.14	동명동 센트럴파크	9	49.32	15,500	0	2020
24.11.13	동명동 센트럴파크	10	49.32	16,000	0	2020
24.11.05	동명동 센트럴파크	5	49.32	15,500	0	2020
24.10.12	동명동 센트럴파크	8	49.32	15,000	0	2020
24.10.11	동명동 센트럴파크	6	49.32	1,000	70	2020
24.10.11	동명동 센트럴파크	6	49.32	16,000	0	2020
24.10.07	동명동 센트럴파크	17	49.32	15,000	0	2020
24.10.01	동명동 센트럴파크	9	49.32	16,000	0	2020
24.09.28	동명동 센트럴파크	7	49.3222	16,000		2020
24.09.27	동명동 센트럴파크	6	49.32	15,500	0	2020
24.09.26	동명동 센트럴파크	9	49.3222	15,000		2020
24.09.21	동명동 센트럴파크	19	49.32	16,000	0	2020
24.09.19	동명동 센트럴파크	13	49.32	1,000	73	2020
24.09.04	동명동 센트럴파크	12	49.32	16,200	0	2020
24.09.04	동명동 센트럴파크	12	49.32	500	75	2020
24.09.02	동명동 센트럴파크	17	49.32	16,200	0	2020
24.09.02	동명동 센트럴파크	17	49.32	16,500	0	2020
24.08.31	동명동 센트럴파크	7	49.32	500	70	2020
24.08.24	동명동 센트럴파크	3	49.32	1,000	70	2020
24.08.19	동명동 센트럴파크	19	49.32	16,000	0	2020
24.08.12	동명동 센트럴파크	14	49.32	2,000	60	2020
24.08.02	동명동 센트럴파크	16	49.32	16,000	0	2020
24.07.18	동명동 센트럴파크	5	49.32	5,000	45	2020
24.07.17	동명동 센트럴파크	2	49.3222	14,300		2020
24.07.17	동명동 센트럴파크	7	49.32	15,000	0	2020
24.07.15	동명동 센트럴파크	14	49.32	14,000	0	2020
24.07.06	동명동 센트럴파크	9	49.32	16,000	0	2020
24.07.06	동명동 센트럴파크	8	49.32	1,000	70	2020
24.07.01	동명동 센트럴파크	5	49.32	1,000	73	2020
24.05.28	동명동 센트럴파크	8	49.3222	14,350		2020
24.05.17	동명동 센트럴파크	12	49.32	1,000	70	2020
24.05.05	동명동 센트럴파크	4	49.32	15,700	0	2020
24.04.24	동명동 센트럴파크	5	49.32	14,700	0	2020
24.04.18	동명동 센트럴파크	6	49.32	5,000	50	2020
24.04.10	동명동 센트럴파크	4	49.32	6,000	40	2020
24.04.06	동명동 센트럴파크	7	49.32	1,000	70	2020
24.03.24	동명동 센트럴파크	19	49.32	16,000	0	2020
24.03.19	동명동 센트럴파크	2	49.32	1,000	62	2020
24.03.18	동명동 센트럴파크	18	49.32	800	65	2020
24.03.16	동명동 센트럴파크	5	49.32	1,000	65	2020
24.03.13	동명동 센트럴파크	12	49.32	1,000	65	2020
24.02.26	동명동 센트럴파크	11	49.32	1,000	75	2020
24.02.14	동명동 센트럴파크	4	49.32	16,000	0	2020
24.02.05	동명동 센트럴파크	11	49.32	16,600	0	2020
24.01.24	동명동 센트럴파크	14	49.32	1,000	70	2020
24.01.21	동명동 센트럴파크	10	49.32	1,000	70	2020
24.01.20	동명동 센트럴파크	12	49.32	15,000	0	2020
24.01.13	동명동 센트럴파크	10	49.32	1,000	75	2020
24.01.12	동명동 센트럴파크	4	49.32	15,000	0	2020
24.01.11	동명동 센트럴파크	10	49.32	1,000	63	2020
24.01.09	동명동 센트럴파크	12	49.32	15,000	0	2020
24.01.05	동명동 센트럴파크	14	49.32	500	75	2020
24.01.03	동명동 센트럴파크	10	49.32	1,000	70	2020
24.01.02	동명동 센트럴파크	19	49.32	16,000	0	2020
24.01.02	동명동 센트럴파크	19	49.32	1,000	100	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월2일	전세권 김OO	187,000,000	인수
3	2024년7월30일	임의경매 김OO		소멸기준
4	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	187,000,000	O
김OO	2021.11.05.	2024.10.16.	2021.07.16.~2024.07.15.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	184,000,000원 184,000,000원	100% 0회
6개월	4건	154,000,000원 92,762,500원	59% 2.5회
12개월	5건	193,600,000원 123,890,000원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.