감정가	275,095,040 원
최저가	(56%) 154,052,000 원
보증금	(10%) 15,405,200 원
청구액	142,554,082 원

전라남도 나주시 노안면 봉호길 37-1
전라남도 나주시 노안면 학산리 63-7

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경75667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 39일전
토지면적	569.00㎡(172.12 평)
건물면적	187.68㎡(56.77 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~7일	2024-07-12	경매개시결정
~94일	2024-10-07	배당요구종기일
~222일	2025-02-12	100%	275,095,040	유찰
~264일	2025-03-26	70%	192,567,000	변경
~307일	2025-05-08	70%	192,566,000	유찰
~348일	2025-06-18	56%	154,052,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학산리 64-5	대	139 ㎡ (42.05평)
토지	학산리 63-7	전	430 ㎡ (130.08평)
건물	학산리 63-7	주택	60.48 ㎡ (18.30평)
제시외 건물	학산리 63-7	다용도실	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	학산리 63-7	전실	5.8 ㎡ (1.75평)	포함
	학산리 63-7	차양	64 ㎡ (19.36평)	포함
	학산리 63-7	창고 및 화장실	33 ㎡ (9.98평)	포함
	학산리 63-7	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 매각 포함. - 본건 지상에 소재한 '관정' 및 '제시외 수목' 매각 포함. - 목록 1 중 '목조 스레트지붕 단층주택 60.48㎡'의 공부상 소재지는 '학산리 63-2, 63-6, 64-5'이나, 현황 '학산리 63-7, 64-5, 910' 지상에 소재함. - 목록 1 중 '블럭조 스레트지붕 단층 창고, 퇴비사 42.30㎡' 및 '블럭조 스레트지붕 단층 축사 48.60㎡'는 현황상 멸실됨. - 목록 2, 3 토지는 일체로 이용중임. - 목록 3 토지는 공부상 '전'이나, 현황 '대지'임.

국토부실거래가 전라남도 나주시 노안면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	66	833	8,530	1940
24.03.27	단독	66	833	8,530	1940
24.03.20	단독	65.2	294	2,700	2003
24.03.08	단독	166.87	790	15,500	1997
24.02.14	단독	82.61	232	9,500	2009
24.01.06	단독	59	397	5,400	1977

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 주OO	소멸
2	2023년12월6일	소유권이전담보가등기 김OO	인수
3	2024년7월12일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.06. 담보가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.24 채권자 김OO 기일변경신청서 제출

- 일괄매각, 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 매각 포함. - 본건 지상에 소재한 '관정' 및 '제시외 수목' 매각 포함. - 목록 1 중 '목조 스레트지붕 단층주택 60.48㎡'의 공부상 소재지는 '학산리 63-2, 63-6, 64-5'이나, 현황 '학산리 63-7, 64-5, 910' 지상에 소재함. - 목록 1 중 '블럭조 스레트지붕 단층 창고, 퇴비사 42.30㎡' 및 '블럭조 스레트지붕 단층 축사 48.60㎡'는 현황상 멸실됨. - 목록 2, 3 토지는 일체로 이용중임. - 목록 3 토지는 공부상 '전'이나, 현황 '대지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,517,313,030원 1,581,242,300원	64% 2.2회
6개월	7건	1,909,663,793원 1,408,173,071원	148% 1.6회
12개월	16건	1,573,269,707원 1,127,264,028원	97% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.03.21	99	4,000	1985
25.03.19	71.36	9,000	2025
25.03.05	152.6	7,375	1983
25.02.21	98.28	30,000	2015
25.02.17	98.64	22,100	2014
25.02.06	66.95	11,000	1997
25.01.18	69.86	4,000	1945
25.01.17	82.5	10,000	1999
24.12.20	110.66	31,600	2015
24.12.18	66.95	11,000	1997
24.10.16	100.96	9,700	1987
24.09.01	65.72	1,600	1988
24.08.08	59.5	2,500	1970
24.08.03	148.76	41,000	2015
24.07.15	59	8,800	1977
24.06.03	99	1,500	1991
24.05.25	97.04	11,500	1994

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세