감정가	966,747,800 원
최저가	(49%) 473,706,000 원
보증금	(10%) 47,370,600 원
청구액	77,500,000 원

부산광역시 금정구 남산동 974-50

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사건번호	2024타경4475
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.23(수) 10:00
토지면적	168.30㎡(50.91 평)
건물면적	316.62㎡(95.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	나OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~72일	2024-10-30	배당요구종기일
~177일	2025-02-12	100%	966,747,800	유찰
~212일	2025-03-19	70%	676,723,000	유찰
~247일	2025-04-23	49%	473,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산동 974-50	대	168.3 ㎡ (50.91평)
건물	남산동 974-50	1층 다가구주택	50.7 ㎡ (15.34평)
	남산동 974-50	2층 다가구주택	100.05 ㎡ (30.27평)
	남산동 974-50	3층 다가구주택	100.05 ㎡ (30.27평)
	남산동 974-50	4층 다가구주택	56.22 ㎡ (17.01평)
제시외 건물	남산동 974-50	쓰레기분리대	6.88 ㎡ (2.08평)
제시외 건물	남산동 974-50	창고	2.72 ㎡ (0.82평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택임

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 남산동 974-50번지

대지면적

168.3㎡
(51평)

연면적

307.02㎡
(93.04평)

건축면적

100.05㎡
(30.32평)

용적률산정
연면적

307.02㎡
(93.04평)

건폐율

59.45%

용적률

182.42%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.21

사용승인일자

2012.10.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 금정구 남산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	단독	258.57	245.3	38,000	1988
24.02.27	단독	143.46	153.3	22,500	1984
24.02.26	단독	127.45	154	35,000	1985
24.02.24	다가구	177.4	154.5	21,000	1991

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.30	185.07	5,000	0	1987
25.04.25	58.91	2,000	35	1980
25.04.22	143.27	31,500		1984
25.04.21	85.26	2,000	40	1987
25.04.20	66.11	3,000	20	1988
25.04.17	68.36	9,000	0	1993
25.04.12	64.98	3,000	20	1987
25.04.10	97.21	200	27	2015
25.04.06	39.6	300	40	2012
25.04.05	73.15	7,000	0	1995
25.04.02	83.04	100	25	2014
25.04.02	35.5	50	20
25.03.25	16.52	100	28	2015
25.03.25	60	1,000	0	1988
25.03.23	148.06	54,000		2022
25.03.22	19.83	300	30	2012
25.03.21	38	6,000	0	1983
25.03.21	58	5,000	20	1983
25.03.14	96.12	1,000	20	1989
25.03.14	38	1,500	20	1991
25.03.11	84.93	8,500		1983
25.03.11	92.94	300	29	2015
25.03.07	61	6,000	0	1989
25.03.07	61.62	6,000	0	1989
25.03.07	38.91	3,500	0	1993
25.03.04	18	300	33	2015
25.03.04	164.42	56,500		1987
25.03.03	21.67	300	26	2014
25.03.02	18	200	25	2017
25.03.01	26.65	1,000	50	2021
25.02.28	16	100	28
25.02.28	14.43	3,670	0
25.02.27	35.73	2,000	15	1991
25.02.27	83.22	200	29	2017
25.02.27	21.24	100	26	2015
25.02.27	16	100	35	2014
25.02.26	25	150	28	2011
25.02.26	77.44	300	24	2015
25.02.26	35.5	100	26	2017
25.02.25	19.99	500	30
25.02.25	77.44	300	25	2015
25.02.24	22	300	25
25.02.24	15.28	200	30	2017
25.02.22	85.17	100	32	2014
25.02.22	20	500	37	2014
25.02.22	22	300	25	2018
25.02.21	70	6,000	0	1994
25.02.21	15	200	28	2014
25.02.21	14	200	25	2017
25.02.21	25	300	29	2015
25.02.19	16	300	28	2017
25.02.18	21.35	500	21	2019
25.02.18	140.48	11,000	0	1995
25.02.18	97.56	100	30	2016
25.02.15	74.61	200	30	2017
25.02.15	22	300	27	2018
25.02.13	381.14	59,495		2014
25.02.11	19	200	28	2010
25.02.10	16.5	100	25	2017
25.02.10	20	200	29	2017
25.02.09	20	300	30	2015
25.02.09	28.26	300	38
25.02.08	19.15	100	30	2016
25.02.07	69.3	50	31	2016
25.02.07	35	1,000	20	1988
25.02.06	198.29	26,000		1993
25.02.05	19.65	200	27	2014
25.02.04	101.62	1,000	45	1996
25.02.04	18.1	300	29	2015
25.02.02	20	500	35	2018
25.02.02	92.94	200	29	2015
25.01.31	40	1,000	30	1993
25.01.27	52.89	1,500	20	1988
25.01.27	23	300	30	2015
25.01.23	15.5	200	29	2018
25.01.20	45.93	1,000	28	2018
25.01.16	15.28	300	30	2017
25.01.16	67.73	9,000	0	1986
25.01.15	69.71	10,000	15	1983
25.01.15	118.75	6,500	30	1993
25.01.14	169.99	500	45	2016
25.01.14	40	2,000	25	1988
25.01.14	25	200	25	2015
25.01.12	40	1,000	30	1991
25.01.10	74.5	7,000	20	1996
25.01.10	22.69	200	25	2016
25.01.09	25	200	29	2015
25.01.08	25	300	52	2011
25.01.08	21.13	1,000	50	2022
25.01.08	23.07	200	31	2018
24.12.31	43.38	7,000	15	1987
24.12.30	42.32	2,000	20	1983
24.12.23	66.12	2,000	35	1988
24.12.23	20	300	28	2016
24.12.20	15	3,000	5	1989
24.12.18	23	300	30	2015
24.12.16	44.84	5,000	0	1990
24.12.15	21	300	28	2012
24.12.11	19.83	300	35	2017
24.12.11	26.45	3,000	0	1987
24.12.11	106.5	100	31	2017
24.12.10	74.46	2,000	30	1987
24.12.10	17	200	30	2015
24.12.07	20	500	30	2012
24.12.05	106.5	100	33
24.12.05	66.36	3,000	25	1987
24.12.04	17.05	300	28	2017
24.12.03	39.67	2,000	30	1981
24.11.30	51.01	3,000	20	1985
24.11.30	23	700	25	1985
24.11.29	105.85	300	20	2015
24.11.27	49.65	7,000	0	1995
24.11.27	46	500	25	1989
24.11.27	49.65	7,000	0	1995
24.11.26	20	500	50	1981
24.11.23	67.23	6,000	0	1991
24.11.19	98.49	4,000	0	1989
24.11.18	66.39	6,500	20	1987
24.11.16	57	5,000	0	2012
24.11.15	51	1,000	30	1990
24.11.14	45	6,000	0	1988
24.11.12	219.08	300	45	2012
24.11.12	130.22	12,000	0	2017
24.11.12	57	3,000	40	1987
24.11.08	18.39	300	40	2015
24.11.04	20	500	30	2017
24.11.03	15.23	200	25	2016
24.11.01	24	300	30	2014
24.10.30	13.22	200	20	1993
24.10.30	27	300	33	2011
24.10.25	156.43	30,000		1989
24.10.23	80.99	15,500		1977
24.10.23	80.99	15,500		1977
24.10.22	56	3,000	15	1987
24.10.21	49	500	18	1989
24.10.19	73.67	1,000	45	1998
24.10.18	147.79	1,000	48	2021
24.10.17	25.52	500	25	2011
24.10.14	39.6	1,000	13	1988
24.10.14	219.08	200	40	2012
24.10.14	60.48	1,000	50	1994
24.10.12	30.75	100	40	1991
24.10.12	22	300	34	2011
24.10.11	62.88	7,000	20	1993
24.10.10	19.25	200	26	2020
24.10.09	21.13	500	55	2022
24.10.02	40	2,500	0	1990
24.09.27	21.15	500	33	2017
24.09.27	85	8,000	0	1991
24.09.27	16	200	20	2016
24.09.12	20	200	30	2018
24.09.11	63.75	7,000	0	1984
24.09.11	49.59	3,000	5	1988
24.09.09	78.48	100	25	2017
24.09.09	92.58	100	30	2015
24.09.02	21.13	500	55	2022
24.08.31	18	300	25	2018
24.08.30	13.3	100	35
24.08.30	39.1	1,000	49	2019
24.08.30	13.3	100	30
24.08.29	86.43	300	30	2011
24.08.29	43	5,000	0	1996
24.08.27	32	1,000	30	1987
24.08.23	20.65	400	30
24.08.22	21.13	1,000	50	2022
24.08.19	19.53	300	30	2012
24.08.19	25	150	30	2012
24.08.14	66	3,000	10	1995
24.08.14	39.75	1,500	25	1994
24.08.13	20	300	35	2016
24.08.13	71.95	27,500		1983
24.08.13	32	5,000	0	1990
24.08.08	52.8	3,000	20	1995
24.08.06	56.56	200	29	2017
24.08.06	39.67	2,000	40	1981
24.08.06	101.36	3,000	60	2022
24.08.05	64.92	1,000	40	1987
24.08.03	65.2	12,000	0	1987
24.08.02	68.64	500	35	1993
24.08.02	92.94	300	28	2015
24.07.31	156.21	20,000		1993
24.07.30	42.9	2,500	20	1987
24.07.29	15.96	100	30	2016
24.07.20	23.39	500	45	2019
24.07.19	20	200	29	2014
24.07.18	45.36	6,500	0	1988
24.07.18	25	200	31	2015
24.07.15	39.75	1,500	10	1993
24.07.12	22.03	1,000	50	2022
24.07.02	17	500	27	2016
24.07.01	703.67	78,500		1993
24.06.25	103.62	300	29	2015
24.06.24	123.48	21,000		1985
24.06.24	146.88	3,500	0	1987
24.06.21	26	200	20	1989
24.06.20	33	500	49	2013
24.06.16	40	3,500	0	1989
24.06.15	66.11	1,500	30	1989
24.06.15	17	100	36	2016
24.06.12	40	1,000	20	1995
24.06.11	23.45	200	33
24.06.11	19	200	30	2016
24.06.10	99.62	300	35
24.06.10	99.62	300	35	2017
24.06.04	67.94	1,000	29	1986
24.06.03	68.1	4,000	30	1986
24.06.03	23.25	300	30	2015
24.06.01	35	500	50	2015
24.06.01	33.06	1,800	20	1991
24.05.30	20.56	300	35
24.05.30	42.98	3,000	0	1990
24.05.27	33.05	1,000	20	1988
24.05.27	69.66	15,000	0	1989
24.05.27	51.99	3,000	0	1990
24.05.27	44.28	6,900	5	1982
24.05.26	92.56	1,500	30	1989
24.05.25	34.8	500	38	2012
24.05.21	38	1,500	20	1991
24.05.20	62.73	9,500	0	1984
24.05.15	26.45	500	33	2018
24.05.14	20	200	28	2016
24.05.14	56.1	9,000	0	1990
24.05.14	703.67	78,500		1993
24.05.13	16.52	200	27	2014
24.05.13	18.71	200	18	2020
24.05.09	21	3,000	0	2018
24.05.08	145.25	47,000		1986
24.05.07	39.66	2,000	30	1989
24.05.06	25	100	35
24.05.06	16	300	30	2014
24.05.04	76.64	10,000	0	1991
24.05.03	79.2	2,000	20	1991
24.05.03	18.76	200	32	2015
24.05.01	27	4,000	0	2011
24.04.30	14.79	200	30
24.04.27	68.76	1,000	25	1988
24.04.27	27	500	29
24.04.24	47.28	4,000	20	1990
24.04.24	66.11	1,000	20	1988
24.04.24	33.06	500	20	1992
24.04.23	63.17	1,300	55	1980
24.04.20	53.5	6,000	10	1997
24.04.19	39.66	1,000	48	2014
24.04.17	46.18	6,000	20	1988
24.04.12	20	1,000	23	2016
24.04.11	101.62	1,000	45	1996
24.04.05	29.75	500	41	2017
24.04.04	18.9	1,000	25
24.04.04	40	0	33	1995
24.04.04	45	500	35	1991
24.04.03	25	200	25
24.04.02	343.98	67,000		2014
24.04.01	66	2,500	37	1995
24.04.01	18	2,500	15
24.04.01	66.51	3,500	30	1984
24.03.30	25.69	300	40
24.03.30	21.13	2,000	45
24.03.29	15	300	30
24.03.27	57	2,000	20
24.03.27	19	2,000	21
24.03.26	70	1,000	41
24.03.26	49.58	1,500	15
24.03.21	48.2	4,000	0
24.03.21	23.13	1,000	10
24.03.20	23.14	500	40
24.03.15	77.34	5,000	15
24.03.15	33.06	900	5
24.03.14	163.34	2,000	40
24.03.13	35.5	200	32
24.03.10	164.9	500	28
24.03.09	52	5,500	0
24.03.08	25.69	1,000	40
24.03.07	84.48	200	34
24.03.06	44.64	500	39
24.03.05	42.97	500	30
24.03.05	16	2,000	20
24.03.05	33.06	300	35
24.03.04	94.59	10,000	0
24.03.03	23.14	300	28
24.03.02	82.32	500	60
24.03.01	20	300	20
24.02.29	22.8	100	28
24.02.29	19	200	30
24.02.29	40.92	2,000	10
24.02.28	11.16	300	30
24.02.28	20	2,000	23
24.02.27	15	100	30
24.02.27	42.9	2,000	25
24.02.26	18.18	500	26
24.02.26	32	2,000	20
24.02.25	28.44	500	33
24.02.24	20	500	29
24.02.24	18	300	29
24.02.24	19.73	300	30
24.02.24	15	500	27
24.02.23	20	4,000	0
24.02.21	16	200	29
24.02.21	33.05	300	29
24.02.20	11.53	200	25
24.02.20	25	150	25
24.02.19	56.2	2,000	5
24.02.18	23.14	500	28
24.02.17	16.2	200	27
24.02.17	18	300	26
24.02.17	15.6	100	23
24.02.17	17.05	500	29
24.02.16	20.79	3,500	0
24.02.16	30	500	30
24.02.16	33.06	300	29
24.02.15	76.03	4,200	7
24.02.15	19.83	300	26
24.02.14	20	500	30
24.02.13	15.75	300	28
24.02.13	20	300	27
24.02.13	15	300	30
24.02.13	18.9	300	29
24.02.08	39.82	9,000	0
24.02.08	72.72	9,000	0
24.02.08	17.58	9,000	0
24.02.07	78.98	1,000	20	2016
24.02.06	16	300	35	2016
24.02.06	15	300	35	2015
24.02.06	16	300	33	2017
24.02.06	17	100	8	1989
24.02.05	54.32	5,000	0	2002
24.02.04	17.58	300	27
24.02.02	20	300	29
24.02.01	24.22	2,000	33	2019
24.01.31	108.58	100	26	2014
24.01.30	101.76	2,000	43	2016
24.01.29	108.09	200	29	2015
24.01.29	18.22	150	29	2017
24.01.26	56.2	1,000	40	1996
24.01.24	24	5,000	0
24.01.23	84.48	200	30	2017
24.01.23	20	200	30
24.01.22	17	300	25
24.01.18	93.4	100	25	2015
24.01.18	20.88	1,000	40	2020
24.01.17	59.5	1,000	10	1989
24.01.17	19.81	500	38	2019
24.01.12	49.58	2,500	25	1990
24.01.12	23.14	500	30	1981
24.01.08	20	500	30	2015
24.01.08	31.65	200	27
24.01.08	49	9,000	0	2014
24.01.06	45.54	500	25	1988
24.01.05	54.97	4,000	0	2018
24.01.03	25.69	2,000	30	2020
24.01.03	33.06	2,000	30	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년9월7일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년9월2일	전세권 신OO	40,000,000	소멸
4	2024년8월20일	강제경매 나OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년10월31일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년9월2일	전세권 신OO	40,000,000	소멸
4	2023년6월22일	임차권설정 한OOOO	59,000,000	소멸
5	2023년8월9일	임차권설정 나OO	70,000,000	소멸
6	2024년2월16일	임차권설정 한OOOO	59,000,000	소멸
7	2024년8월20일	강제경매 나OO		소멸
8	2024년10월21일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	3층 중 일부(20㎡) (현칭 302호)	70,000,000	X
나OO	2014.02.05. 2014.02.05.	2024.10.23
송OO	2층 중 25㎡ (현칭 203호)	60,000,000	X
송OO	2022.01.25. 2021.12.16.	2024.09.19
신OO	3층 중 25㎡ (가칭 303호)	40,000,000 [월]200,000	X
신OO	2022.08.23. 2022.08.23.	2024.09.02
엄OO	402호	미상 [월]미상	X
엄OO	2021.10.18.
윤OO	401호	미상 [월]미상	X
윤OO	2022.02.28.
이OO	2층 20㎡ (현칭 202호)	3,000,000 [월]350,000	X
이OO	2023.08.04. 2023.08.04.	2024.09.25
주OO	2층 22㎡ (현칭 204호)	60,000,000	X
주OO	2019.05.10. 2019.05.10.	2024.09.26
추OO	미상	미상 [월]미상	X
추OO	2015.10.13
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	3층 25㎡ (현칭 301호)	59,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.06.07. 2019.04.11.
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	3층 중 일부(25㎡) (현칭 304호)	59,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.10. 2022.01.05.
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	4층 중 28㎡ (현칭 401호)	60,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.28. 2022.02.14.	2024.09.02
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	4층 중 28㎡ (현칭 402호)	56,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.18. 2021.10.06.	2024.09.02
황OO	3층 중 25㎡ (현칭 301호)	3,000,000 [월]280,000	X
황OO	2024.09.20. 2024.09.20.	2024.09.19
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 966,747,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	3	1117470320 686373888	61 3.3
12개월	6	1016409223 650261111	64 2.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.