감정가	178,000,000 원
최저가	(49%) 87,220,000 원
보증금	(10%) 8,722,000 원
청구액	1,405,653,215 원

부산광역시 연제구 배산로 10-1, 5층502호 (연산동,골든리치빌)
부산광역시 연제구 연산동 2133-10

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사건번호	2024타경2554 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13.11㎡(3.97 평)
건물면적	51.71㎡(15.64 평)
채무/소유자	파OO OOO OOOOO OOO / 파OO OOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~548일		배당요구종기일
~279일	2025-02-12	100%	178,000,000	변경
~489일	2025-09-10	100%	178,000,000	유찰
~524일	2025-10-15	70%	124,600,000	유찰
~559일	2025-11-19	49%	87,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	연산동 2133-10	376.7 분의 13.114	13.114 ㎡ (3.97평)
건물	연산동 2133-10	골든리치빌 5층 502호	51.71 ㎡ (15.64평)

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 2133-10번지

대지면적

376.7㎡
(114.15평)

연면적

2146.99㎡
(650.6평)

건축면적

223.71㎡
(67.79평)

용적률산정
연면적

1881.61㎡
(570.18평)

건폐율

59.39%

용적률

499.5%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.05

사용승인일자

2016.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신O		소멸
2	2016년6월24일	근저당권 농OOOO	746,400,000	소멸기준
3	2024년1월15일	가압류 신OOOO	79,200,000	소멸
4	2024년5월10일	임의경매 녹OOOO		소멸
5	2025년1월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	502호	120,000,000	X
이OO	2016.08.10. 2020.07.20.	2024.5.20.	2016.08.10.~
비고 (매각물건 명세서)	이권우:위 '정보출처 권리신고'의 임대차기간(2016.08.10.~)은 임차인이 기재한 날짜이며. 위 권리신고서에 첨부된 임대차계약 서(2020. 7. 14.자 작성)에 기재된 점유개시일은 '2020.8.1.'임(2016년 작성 임대차계약서 미첨)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.08.13 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급 계좌 변경신청 제출
2024.08.13 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	140,052,632원 70,558,857원	52% 2.9회
6개월	35건	144,771,429원 79,163,007원	55% 2.9회
12개월	46건	150,108,696원 86,445,432원	58% 2.8회

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