감정가	416,150,300 원
최저가	(70%) 291,305,000 원
보증금	(10%) 29,130,500 원
청구액	9,000,000 원

경상북도 김천시 부항면 해인리 311

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사건번호	2024타경13080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 47일전
토지면적	5,862.00㎡(1,773.26 평)
건물면적	514.60㎡(155.67 평)
채무/소유자	농OOOOO OOO OOOO / 농OOOOO OOO OOOO
채권자	서OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~5일	2024-05-08	경매개시결정
~101일	2024-08-12	배당요구종기일
~285일	2025-02-12	100%	416,150,300	유찰
~313일	2025-03-12	70%	291,305,000	변경
~705일	2026-04-08	70%	291,305,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해인리 311	대	956 ㎡ (289.19평)
	해인리 311-2	대	44 ㎡ (13.31평)
	해인리 311-3	답	274 ㎡ (82.89평)
	해인리 311-4	답	1483 ㎡ (448.61평)
	해인리 312	답	764 ㎡ (231.11평)
	해인리 313	답	1934 ㎡ (585.04평)
	해인리 314	답	407 ㎡ (123.12평)
건물	해인리 311	1층 노래연습장	114.3 ㎡ (34.58평)
	해인리 311	2층 주택	85.23 ㎡ (25.78평)
	해인리 311	1층 일반음식점	150.7 ㎡ (45.59평)
	해인리 311	2층 사무실	39.6 ㎡ (11.98평)
	해인리 311	3층 사무실	93.27 ㎡ (28.21평)
제시외 건물	해인리 311	보일러실	18.2 ㎡ (5.51평)	포함
	해인리 311	가작	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	해인리 311	창고	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물은 포함이나, 목록6,7,8 지상 비닐하우스 3동 및 물탱크는 매각에서 제외. 대항력여지있는 임대차관계미상의 점유자 있음. 목록 5,6,7,8,9에 대하여 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 부항면 해인리 311번지

대지면적

연면적

283.52㎡
(85.92평)

건축면적

155.45㎡
(47.11평)

용적률산정
연면적

283.52㎡
(85.92평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2005.06.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 김천시 부항면

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 416,150,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.05.29 가압류권자 박OO 주소/송달장소 변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물은 포함이나, 목록6,7,8 지상 비닐하우스 3동 및 물탱크는 매각에서 제외. 대항력여지있는 임대차관계미상의 점유자 있음. 목록 5,6,7,8,9에 대하여 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	266484810 92666667	31 3.7
6개월	7	399087537 188500000	44 3
12개월	15	503857751 259268667	35 4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 새OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년1월4일	가압류 박OO	80,000,000	소멸
4	2024년5월8일	강제경매 서OO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2022.05.27 미상		미상
자OOOOOOOO	가동1층101호	무 [월]무	O
자OOOOOOOO	2022.02.28 무		2022.02.26.~2024.02.25.
주OOOOOOO	나동102호	무 [월]무	X
주OOOOOOO	2023.05.23 무		2023.05.17.~2026.05.15.
팜OOOOOO	100㎡	무 [월]무	X
팜OOOOOO	2023.05.26 무		2023.05.17.~2026.05.16.
진OO	미상	미상 [월]미상	O
진OO	2009.01.28. 미상		미상

● 매매

● 전세

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