감정가	125,000,000 원
최저가	(34%) 42,875,000 원
보증금	(10%) 4,287,500 원
청구액	177,350,554 원

대구광역시 중구 남산로7길 80, 101동 2층207호 (남산동,까치아파트)
대구 중구 남산동 2482-1

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사건번호	2024타경117914
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.09(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	28.09㎡(8.50 평)
건물면적	53.60㎡(16.21 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~74일	2024-10-15	배당요구종기일
~194일	2025-02-12	100%	125,000,000	유찰
~222일	2025-03-12	70%	87,500,000	유찰
~256일	2025-04-15	49%	61,250,000	유찰
~280일	2025-05-09	34%	42,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	남산동 2482-1	17808분의 28.09	28.09 ㎡ (8.50평)
건물	남산동 2482-1	101동 2층207호	53.6 ㎡ (16.21평)

건축물현황

소재지

대구광역시 중구 남산동 2482-1번지

대지면적

17808㎡
(5396.36평)

연면적

1418.747㎡
(429.92평)

건축면적

377.385㎡
(114.36평)

용적률산정
연면적

1002.755㎡
(303.87평)

건폐율

2.119188%

용적률

5.6309243%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.09.12

사용승인일자

1992.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2023년5월25일	가압류 현OOOO	15,453,882	소멸기준
3	2023년6월1일	가압류 (OOOO	17,435,310	소멸
4	2023년9월4일	임차권설정 이OO	170,000,000	소멸
5	2024년8월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	170,000,000	O
이OO	2021.06.22 2021.06.22		2021.06.19
백OO	전유부분전부	10,000,000 [월]300,000	X
백OO	2023.11.29 2023.11.29	2024.9.24.	2023.12.15~

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 9. 4. 등기) 있음[임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2021. 6. 22., 확정일자 2021. 6. 22.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	333,750,000원 239,322,488원	74% 2회
6개월	14건	352,357,143원 290,195,707원	82% 1.6회
12개월	30건	361,200,000원 304,801,296원	84% 1.3회

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